Создание проекта перед строительством дома и геологоразведка
Содержание ✓
- ✓ Получите технический отчет
- ✓ Геологоразведка необходима
- ✓ Стоимость изыскательских работ
- ✓ Зачем нужна геологоразведка
- ✓ Подвал – это дорого
- ✓ Зачем нужен подвал
- ✓ Дом без подвала
- ✓ Где взять проект для строительства
- ✓ Что учитывать в проекте для постройки дома, дачи
- ✓ Проектирование: зоны внимания
- ✓ Стадии проектирования: на какой остановиться?
Как правильно спроектировать дом и произвести геологоразведку перед постройкой
В предыдущей статье мы писали о выборе земельного участка для строительства загородного дома или дачи. Освоение участка начинают с инженерно-геологических изысканий. Они покажут, в каком месте лучше расположить дом, стоит ли делать в нем подвал и на какую глубину заложить фундамент. После этого можно приступать к проектированию
или выбрать типовой проект дома.
Получите технический отчет
Лучшее время для инженерно-геологических изысканий — осень или весна, когда уровень грунтовых вод максимально высок. Заказчик должен предоставить специалистам готовый топографический план участка с указанными подземными коммуникациями и контурами будущей постройки. Изыскательские работы обычно занимают одну-две недели.
Заключение содержит информацию о напластовании грунтов и уровне фунтовых вод, прогнозы физико-геологических процессов, выводы и рекомендации. Технический отчет имеет юридическую силу.
Геологоразведка необходима
Цели геологоразведки — получение точных данных о свойствах грунтов и характере их напластования, определение уровня залегания и химического состава подземных вод, а также выявление опасных физико-геологических процессов на участке: карстовых (вымывание горных пород подземными водами), оползневых, оврагообразования, заболачивания и т.д. Эти сведения необходимы для решения множества важных задач, в первую очередь связанных с проектированием дома: определением его местоположения, размеров, типа фундамента. Понадобятся они и для устройства автономной системы водоснабжения, дренажа, а также для планировки приусадебного ландшафта.
Фирма, разрабатывающая план дома, может провести все предпроектные изыскания и будет нести полную ответственность за качество работ.
Стоимость изыскательских работ
Стоимость изыскательских работ зависит от количества скважин, которые нужно пробурить на участке. А оно определяется площадью будущего дома. Цена бурения зависит и от особенностей рельефа. Если участок ровный, свободный от строений, подземных коммуникаций и старых деревьев, работы обойдутся дешевле. В стоимость входят также транспортные расходы и эксплуатация техники. Нормативы и техника допускают исследования в любое время года.
Осторожность не помешает
Ликвидация аварий нередко требует средств сопоставимых со строительством дома
Дом, построенный без учета инженерно-геологических факторов, потенциально , а значит, становится фактически неликвидным. Известны случаи, когда фундаменты, а затем и стены таких самостроев вскоре начинали деформироваться, в несущих конструкциях появлялись трещины, а подвальные помещения заливали грунтовые воды. Бывало и так, что весной владельца, приехавшего в загородное имение, встречал дом, на несколько метров сползший с холма.
Опасности, спрятанные под землей
В определенных точках участка (прежде всего в пятне застройки дома) бурят несколько скважин. Если обнаружены неблагоприятные для фундамента фунты (к примеру, торфяники), может потребоваться дополнительное бурение по периметру площадки, чтобы определить площадь их залегания. В ходе исследовании учитывают такие показатели грунтов, как пучинистость (сила, с которой фунт выталкивает из себя посторонние объекты) и водонасышенность. Например, морозное пучение глинистых почв может стать причиной серьезных деформаций фундамента, если его подошва расположена выше глубины промерзания фунта. Неоднородность фунтов способна вызвать проседание отдельных частей фундамента.
Исследования помогут оценить и фильтрующую способность фунта, чтобы создать систему автономной канализации. Если фунт на участке обладает плохой фильтрующей способностью, придется отводить воду до фунтов, которые справятся с фильтрацией, иначе неминуемо заболачивание территории. Геоизыскания определяют и другие параметры почв.
Одновременно с геологическими проводят гидрологические изыскания, чтобы выяснить уровень фунтовых вод и их химический состав, а также спрогнозировать изменения гидрогеологических условий после строительства, в процессе эксплуатации объектов.
Зачем нужна геологоразведка
Данные, полученные в результате исследования, важны не только для расчета и конструирования фундамента (выбора его оптимального типа, определения глубины заложения и т.д.), но и для других аспектов проектирования. Так, если на эскизной стадии архитектор располагает такими сведениями, он сразу может решить ряд вопросов. Например, есть ли смысл делать подвал или лучше отказаться от него из-за сложной гидрогеологии, какая форма дома будет оптимальной и т. п.
Заключение геологов способно повлиять и на генеральный план участка. Например, если на территории обнаружено старое русло реки с глинистыми и песчаными фунтами, противоположными по своим свойствам, первоначальное расположение дома может быть изменено. Считаются непригодными для строительства и пылевато-песчаные грунты с примесью мелких глинистых частиц (их называют плывунами).
Такие почвы очень подвижны и имеют низкую несущую способность.
На зыбких торфяных грунтах тоже лучше не строить, иначе дом неминуемо осядет. Нежелательно осваивать наделы и на высоких берегах крупных водоемов, например водохранилищ: из-за подмыва могут обрушиться большие участки берега. Верхние слои почвы вблизи рек и оврагов подвержены оползням и обвалам, особенно при наличии влажных глинистых грунтов. Результаты инженерно-геологических исследований помогут решить, нужны ли дорогостоящие меры по укреплению или замене грунта или лучше купить другой участок.
Подвал – это дорого
Устройство подвала удорожает строительство дома на 20— 35%. Решение вопроса о том, нужен подвал или нет, зависит от инженерно-геологических условий участка. Большую роль при этом играет уровень залегания фунтовых вод. Если он выше глубины заложения фундамента, потребуется дорогостоящая гидроизоляция.
Невыгодно делать подвал или погреб и в том случае, если основанием для фундаментов служит скалистый грунт. Его разработка будет слишком дорогостоящей. В результате удорожание строительства значительно превысит выгоды, которые можно получить от дополнительных помещений, находящихся ниже уровня земли. Денег, затраченных на подпал, вполне может
хватить на отдельную, удобную в использовании постройку.
Устройство в доме подвала в некоторых случаях обусловлено особенностями строительства на территории России, где глубина промерзания фунта достигает разных величин. Подошву ленточного фундамента закладывают ниже указанной глубины. Это позволяет легко устроить цокольный этаж, а несколько увеличив глубину залегания фундамента — подвал. Однако эти решения будут экономичными только при глубоком залегании фунтовых вол. Если подземные помещения все же нужны, подвал можно сделать только под частью дома. Кроме того, цокольный этаж необходим при строительстве на крутом рельефе, хотя это заведомо удорожает процесс.
На стоимость подвала влияют объемы необходимых земляных работ и количество материалов и трудоемкость монтажа
Зачем нужен подвал
Большинство загородных домов строят на небольших участках, где каждый квадратный метр на счету. Чтобы сделать лом более компактным, можно расположить часть помещений на подвальном или цокольном этаже. Ведь котлован пол фундаменты нужно рыть в любом случае, а фундаментные блоки могут стать стенами дополнительного этажа. На нем можно найти место для котельной, гаража, домашней мастерской и сауны. В подвале удобно размешать трубы отопления, водоснабжения и канализации. В этом случае к ним всегда будет доступ.
Дом без подвала
Располагая достаточным по размеру земельным участком, на котором можно без ущерба для жизненного комфорта разместить подсобные и хозяйственные строения, разумнее строить дом без подвала. При этом можно использовать экономичные типы фундаментов. В случае деревянного или каркасного дома самыми эффективными с точки зрения соотношения цены, несущей способности и качества будут столбчатые фундаменты. Для всех типов домов выгодны также железобетонные плитные фундаменты, используя которые, подвал не устраивают.
Строя дом без подвала, фундамент закладывают в глубокие траншеи
Где взять проект для строительства
Назначение проектной документации — обеспечить грамотное строительство. Кроме того, она позволяет узаконить строительство, служит основанием для согласований, становится предметом экспертизы. Есть несколько способов получить грамотный проект дома:
ЗАКАЗАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Это позволит в полной мере учесть особенности участка, потребности семьи и ее эстетические запросы. Индивидуальное проектирование желательно, если площадь дома превышает 300 м2. Аля проектирования потребуются 1—2 месяца;
ПРИОБРЕСТИ ПРОЕКТ ИЗ КАТАЛОГА.
Просмотрев множество проектов, можно выбрать тот, который соответствует вашему представлению о комфортном доме и особенностям участка. Это позволит сэкономить время и средства (проект повторного применения в 5 – 10 раз дешевле индивидуального). В образец можно внести некоторые изменения. К тому же его нужно адаптировать к участку — индивидуально разработать фундаменты Это функция архитектурных и конструкторских бюро;
ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРОЕКТОМ СТРОИТЕЛЬНОЙ компании. Такие проекты предоставляют компании, которые строят сборные и деревянные дома. Адаптировав проект к потребностям заказника и особенностям участка, строительная компания выполнит общие строительные работы или сдаст дом под ключ. Это самый быстрый способ возведения здания.
Что учитывать в проекте для постройки дома, дачи
Особенности участка. Размер дома зависит от площади участка. Приблизительное соотношение — 1:10. Учет ориентации участка по сторонам света позволяет определить лучшее расположение и ориентацию помещений. Учитывают ориентацию дома по отношению к улице, красивому пейзажу и т. п.;
Потребности семьи. Каждая семья индивидуальна. Количество членов семьи, их потребности и предпочтения, образ жизни и планы на будущее определяют состав помещений, планировку и этажность дома;
Зонирование. Правильное зонирование делает проживание в доме удобным. Обычно выделяют три зоны: дневную, ночную и хозяйственную. В двухэтажных домах удобно зонирование по вертикали, на дневную и ночную зоны;
Экономичность. Для семьи из 5 человек дом площадью около 150 м2 может быть вполне комфортным.
Двухэтажные и мансардные дома экономят территорию, требуют меньше строительных материалов и труб для инженерных коммуникаций. При одинаковой общей площади дом с мансардой на 15—30% дешевле, чем одноэтажный без мансарды. Строительные и эксплуатационные расходы зависят от конфигурации здания и сложности кровли.
Нужно учесть климатическую зону строительства.
Проектирование: зоны внимания
Форма дома. Для экономичных и энергоэффективных домов рекомендуют простую форму плана. Важно также получить минимальное соотношение наружных плоскостей и кубатуры обогреваемой части здания.
Надежность крыши. Она зависит не только от качества кровельного покрытия, но и от формы. Крыша сложной формы с большим количеством стыков — ребер, изломов и особенно ендов — со временем может дать течь и обойдется дороже. Чем проще тан, тем легче упростить крышу.
Энергоэффективность. Ее обеспечит комплексное применение качественных планировочных и теплоизоляционных решений. Например, жилые комнаты отделяют от северных стен хозяйственными помещениями, не требующими интенсивного обогрева. Жилые комнаты с большими окнами размещают с южной стороны Полезно также устроить зимний сад, который выступит в роли термобуфера.
Экологичность. Экологичный дом не засоряет окружающую среду и создает благоприятный .микроклимат. К экосоставляющим здания относят продуманную архитектурную концепцию и инновационный дизайн. Важные экоприемы проектирования — максимальное использование естественного освещения и автономные системы жизнеобеспечения.
Стадии проектирования: на какой остановиться?
Комплект проектной документации можно составить на стадиях эскизного проекта (или проектного предложения), архитектурного проекта и рабочих чертежей.
Эскизный проект представляет собой архитектурное решение (фасады, планы, разрезы и технико-экономические показатели) здания без проработки деталей, конструктивных и инженерных расчетов. На этой стадии определяют, каким будет дом (желательно рассмотреть несколько вариантов). Но для строительства ее недостаточно.
Архитектурный проект включает в себя подробное архитектурное решение с учетом (без детальной проработки) конструктивных и инженерных особенностей. Эта стадия нужна для согласований, на ней создают минимальный комплект проектной документации для строительства.
Рабочие чертежи представляют собой комплект документации, который содержит полную информацию по архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам, необходимую для строительства.
Проектные термины и понятия
жилая площадь — площадь жилых помещений здания (без кладовых, санузлов, кухни, коридоров, подвала, гаража и т. п.);
общая площадь — площадь всех помещений здания в предсчах внутренних поверхностей стен;
площадь застройки — площадь, ограниченная наружным периметром дома, включая террасы, веранды и гараж;
строительный объем — объем здания, ограниченный наружной поверхностью стен, крыши и полом подвала;
надземный этаж — этаж с уровнем пола выше уровня земли;
цокольный этаж — этаж, уровень пола которого ниже уровня земли на высоту, которая меньше половины высоты помещения; подвальный этаж — этаж, уровень пола которого ниже уровня земли на высоту, которая больше половины высоты помещения;
мансардное помещение — помещение, расположенное в объеме чердака.
- Лучшее время для геологических исследований – осень или весна.
- Если грунт на участке обладает плохой фильтрующей способностью, неминуемо заболачивание территории.
- Устройство подвала будет экономично только при глубоком залегании грунтовых вод.
- Хозяйственные помещения, кухню, санузлы дома ориентируют на север
- Жилые помещения — на другие стороны света.
- Строительные и эксплуатационные расходы зависят от конфигурации здания.
ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.
Ниже другие записи по теме "Как сделать своими руками - домохозяину!"
- Бытовка – дом из щитов своими руками: проекты и идеи от архитектора
- Утепление дачи своими руками и расчет отопления и теплопотерь
- Строительство дома в стиле ШАЛЕ – основные принципы, материалы и пр.
- Бокс для мусорного ведра или контейнера своими руками
- Технология строительства дома в стиле фахверк
- Свайный фундамент своими руками для сарая, туалета, бани
- Мощение мозаичным камнем террасы и укладка мозаики своими руками
- Устройство туалета на даче своими руками без ЛОС и водопровода – чертежи
- Как построить экономичный энергоэффективный дом – правила экономии при строительстве. Как выбрать проект.
- Как и какой сделать фундамент для хозблока
Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.
Будем друзьями!