Como reorganizar um local não residencial em uma residência
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Reorganizamos as instalações não residenciais no setor residencial
A área não residencial é geralmente adquirida com o objetivo de realizar atividades empreendedoras. Mas se algo deu errado, você sempre pode tentar mover as instalações para um fundo de habitação. Como, no entanto, e quaisquer extensões para o alojamento já emitido.
Por que é necessário reorganizar instalações não residenciais em um edifício residencial?
PARA ALOJAMENTO OU LOCAÇÃO
Estas são as principais razões para alterar o status da sala. A lei não permite viver em instalações não residenciais. E mais ainda não permite que seja alugado para o mesmo fim. Se os planos comerciais para os quais as instalações foram compradas não se concretizaram, torná-los residenciais é uma das maneiras de obter pelo menos algum benefício.
PARA RECEBIMENTO DO REGISTRO
Obter um registro permanente ou temporário em um local não residencial, também, não pode. Isso pode ser feito somente se for reconhecido como residencial. Para alguém, esse é um bom motivo para iniciar o processo de novo registro.
PARA REDUZIR RISCOS EMPRESARIAIS
Se a premissa for propriedade da organização, ela pode ser retirada para a conta de dívidas que surgiram como resultado de negócios. O recadastramento de imóveis para um indivíduo como uma única casa ajudará a salvar a área em uma situação difícil.
PARA ÁREAS RESIDENCIAIS ALARGADAS
Você pode reorganizar não apenas imóveis comerciais, mas também várias extensões para um edifício residencial. Por exemplo, nos apartamentos há varandas e loggias, e em lotes fora da cidade existem dependências. Isso é feito para corrigir a expansão real do espaço útil nos documentos do título.
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CONDIÇÕES PARA A REFORMA DAS PREMISSAS NÃO CASA
DISPONIBILIDADE DA PROPRIEDADE
De acordo com o art. 23 RF Habitação Código para iniciar a transferência de área desabitada para um parque habitacional só pode o proprietário das instalações ou a sua pessoa de confiança. Assim, o requerente não pode ser um inquilino de imóveis, não importa quanto tempo ele aluga.
Se o recadastramento for realizado por um administrador, ele deverá apresentar documentos confirmando sua autoridade sem falhar. Na maioria das vezes esta é uma procuração certificada por um notário.
ACOMPANHANDO OS PADRÕES DE HABITAÇÃO
O pedido de transferência de um edifício (ou edifício) para uma categoria residencial é considerado apenas se cumprir todos os requisitos impostos à habitação. As dimensões das aberturas das portas e janelas, a altura dos tetos, a inclinação e a largura das escadas devem corresponder aos padrões de construção de edifícios residenciais. Além disso, a propriedade deve estar equipada com todas as utilidades necessárias: água e eletricidade, aquecimento, gaseificação.
NENHUMA PRESENÇA
O requerente receberá uma recusa em reemitir se algum ônus for imposto à propriedade. Isso pode ser a prisão das instalações, como resultado de um litígio ou restrição do direito de realizar transações imobiliárias na recuperação de obrigações de dívida. A única saída é tentar cancelar a decisão do tribunal.
PROCEDIMENTO DE FINALIDADE
VISITA À INSPEÇÃO POR HABITAÇÃO
Se todos os documentos necessários são coletados, você pode ir com segurança zhilinspektsiyu. A questão do status da sala será analisada dentro de 45 dias úteis. Com base nos resultados da consideração, a comissão tomará uma decisão positiva ou negativa. Em alguns casos, você pode ser aconselhado a obter avaliações ou aprovações de especialistas adicionais em vários casos.
EXPERIÊNCIA DAS INSTALAÇÕES
Esta medida pode ser necessária se a inspecção da habitação, por alguma razão, duvidar da adequação das instalações para habitação. O exame é realizado de forma remunerada, a expensas do candidato. Para fazer isso, você precisa entrar em contato com uma agência independente onde, com base no exame dos documentos e em uma pesquisa abrangente da instalação, será feita uma opinião de especialista relevante. Especialistas geralmente recomendam a obtenção de tal conclusão antes mesmo de ir para a comissão de alojamento.
MUDANÇA DE ESTADO
A decisão de transferir as instalações de uma categoria para outra deve ser submetida (diretamente ou através do MFC) à autoridade estatal de registro imobiliário. Tudo o que resta a ser feito depois disso é obter um extrato de Rosreestr que sua área tenha adquirido com sucesso o status de um residencial.
PREPARAÇÃO DE DOCUMENTOS
APLICAÇÃO
O documento deve ser endereçado à inspeção de alojamento do governo local ou ao comitê de administração da propriedade.
Se o proprietário for um indivíduo, você deve indicar seu nome completo, residência e detalhes do passaporte. Se o proprietário for uma entidade legal, o nome da empresa, sua forma organizacional e legal, localização e requisitos do representante autorizado, incluindo detalhes do documento confirmando a autoridade do candidato, são indicados.
CERTIFICADO DE PROPRIEDADE
Se a propriedade das instalações foi recebida antes do ano 2017, o certificado da amostra antiga é enviado. Caso contrário, o documento confirmando os direitos de propriedade será um extrato da Rosreestr (EGRN).
PASSAPORTE TÉCNICO
O passaporte para as instalações é emitido para o Departamento Técnico de Inventário (BTI). O documento contém uma planta com dimensões e layout, bem como uma lista de materiais usados na construção do prédio. Além disso, o passaporte técnico deve conter uma descrição completa das comunicações de engenharia, com uma avaliação de sua condição técnica.
Para obter este documento, você deve preparar uma declaração, a carteira de identidade do requerente e um certificado de propriedade ou um extrato da Rosreestr. Outro documento necessário é um recibo no pagamento do imposto estadual.
Com todos os itens acima, é necessário entrar em contato com o BTI ou (se for para Moscou) em um centro multifuncional de serviços públicos (MFC).
PROJETO DE RE-LIST
Nem todas as instalações não residenciais atendem aos padrões de uma residência. Nesse caso, você precisará solicitar o desenvolvimento de um projeto para reorganização. Um trabalho semelhante é feito por organizações especializadas em projetos ou escritórios de arquitetura.
Antes de entrar em contato com uma dessas empresas, é aconselhável certificar-se de que esta instituição tem o direito de fornecer tais serviços.
Como resultado, você deve receber um rascunho elaborado de acordo com todas as regras, incluindo um esboço dos cálculos concluídos do edifício e da engenharia de calor.
CONSENTIMENTO DE VIZINHOS
Por alguma razão, isso é freqüentemente ignorado, embora seja tão importante obter o consentimento por escrito de todos os vizinhos quanto coletar todos os outros documentos. Se as instalações estão localizadas em um prédio de apartamentos, obter permissão de todos aqueles que vivem fora da parede e no outro andar é um pré-requisito para o recadastramento de imóveis.
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SE VOCÊ RECUSOU RECONFIGURAR O QUARTO PRIVADO EM RESIDENCIAL
Razões para o fracasso
O proprietário recebe uma recusa mais frequentemente devido ao fato de que as instalações não cumprem as normas de habitação. Como já mencionado, neste caso, você precisa se preocupar com antecedência sobre o desenvolvimento de um projeto de reconstrução. Se, devido a razões técnicas, for impossível colocar uma área não residencial em conformidade com os padrões de alojamento, será necessário cancelar o recadastramento. Em todas as outras situações, o re-equipamento e redesenvolvimento das instalações é apenas uma questão de tempo e dinheiro.
É bastante fácil resolver problemas relacionados à falta de documentos ou à necessidade de realizar exames adicionais.
Como se candidatar ao tribunal
Se o motivo da recusa não for convincente para você, sinta-se à vontade para entrar em contato com o tribunal. É aconselhável trazer um advogado competente para o caso: ele escreverá uma declaração de reivindicação e defenderá seus direitos em todas as reuniões. Mas devemos ter em mente que o prazer não é barato. O custo dos serviços advocatícios começa em 30 mil rublos. É verdade que, em caso de vitória, todos os custos legais serão pagos pelo réu.
Você pode processar a Inspetoria de Habitação.
Primeiro, estude o Código de Habitação da Federação Russa (artigo 22,23). Escreva uma declaração de reivindicação bem fundamentada com referência a atos legislativos. Justifique sua posição e fortaleça-a com documentos preparados. De antemão faça um discurso curto, mas brilhante, em que afirma claramente a essência da questão e seus argumentos. Em caso de dificuldades, faça uma visita ao aconselhamento jurídico. Não será tão caro quanto contratar um advogado para trabalhar no tribunal. Se o juiz não encontrar inconsistências, a verdade estará do seu lado.
© Autor: Sergey Vasilyev
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