Какими должны быть расстояния при строительстве и нормативы при прокладке инженерных сетей

Многие владельцы дач и частных домов часто сами провоцируют судебные разбирательства строя дома или любые другие постройки так что, например соседский «участок» утопает в тени. А ведь существует целый перечень правил, нормативов который предусматривает расстояния, длину, высоту и другие параметры при строительстве и прокладке инженерных четей (водопровода, газопровода и др.)

Приведем наиболее часто встречающиеся из них при индивидуальном строительстве – их знание поможет Вам не совершать ошибок, дабы потом не пришлось сносить построенное своими руками и начинать строительство заново.

Для прокладки инженерных сетей свой регламент

Топочные

При несоблюдении нормативов газовые службы могут запретить подключение к газопроводу. Вот какими должны быть топочные и кухни с газовыми плитами.

• Высота потолков – не менее 2.4 м (2.2 м при мощности котла менее 60 кВт).
• Окно (обязательно с форточкой) должно иметь площадь остекления из расчета 0,03 кв. м на 1 куб. м объема помещения, но не менее 0,8 кв. м.
• Объем помещения на 1 котел – удобное для обслуживания, но не менее 7,5 куб. м. На 2 котла – не менее 15 куб. метров
• При установке котлов мощностью более 60 кВт – сигнализатор загазованности.
• При установке котлов в цокольных этажах, в отдельно стоящих топочных -сигнализатор загазованности.
• Размер дымохода – по паспорту котла.

На кухне свои порядки. Если плита газовая, выполняются такие требования:

• расстояние от газового счетчика до электросчетчика – не менее 0,5 м;
• расстояние от газового счетчика до газовых приборов – не менее 1 м;
• при установке 4-конфорочных плит объем помещения не менее 15 куб. м;
• при установке 2-конфорочных плит объем помещения не менее 8 куб. м;
• вентиляция в кухне – D воздуховода 200 мм;
• высота потолков – не менее 2,2 м.

---

Читайте также: Создание проекта перед строительством дома и геологоразведка

---

Нормативы для подземного газопровода:

• расстояние подземного газопровода до других коммуникаций при параллельной прокладке -1 метр;
• расстояние подземного н. д. (низкого давления) газопровода до зданий (сараев, беседок) – не менее 2 метров;
• расстояние подземного н. д. газопровода до колодцев – не менее 1 метра;
• расстояние подземного н. д. газопровода до линий электропередачи – не менее 1 м;
• расстояние подземного н. д. газопровода до деревьев – не менее 1,5 метра;
• расстояние от горелки до противоположной стены – не менее 1 м;
• безопасные расстояния от газгольдера до объектов на участке.

Система должна располагаться на расстоянии (в особо стесненных условиях расстояния можно сократить в два раза):

• от жилого здания -10 метров;
• от забора на фундаменте и гаража -2 метра;
• от септика-5 метров;
• от скважины -15 метров;
• от дерева с развитой кроной -5 метров;
• от линии электропередачи – полторы высоты опоры.

---

Читайте также: Составление генплана в начале строительства и учет ландшафта участка

---

Расстояния между домами и постройками – нормативы и регламент

Расстояния между домами определяются правилами, но могут быть сокращены при соблюдении норм освещенности и если помещения не просматриваются из окна в окно:

• между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа – не менее 15 метров, а высотой 4 этажа – не менее 20 метров;
• между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 метров;
• в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров;
• хозяйственные постройки размещают от границ участка на расстоянии 1 метра.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию домовладельцев.

На каком расстоянии друг от друга должны располагаться инженерные сети? Эта таблица отражает междоусобные отношения.

Инженерные сети		Расстояние, м, по горизонтали до:
	водопровода	канализации бытовой	дренажа и дождевой канализации	газопроводов давления. МПа (кгс/см2)
				низкого до 0.005 (0,05)	среднего св. 0.005 (0.05) до 0,3(3)
Водопровод			1.5	1	1
Канализация бытовая		0.4	0,4	1	1.5
Дождевая канализация	1.5	0,4	0.4	1	1.5
Газопроводы давления, МПа (кгс/см2):
низкого		1	1	0,5	0,5
среднего	1	1.5	1.5	0,5	0,5
высокого:
св. 0.3 (3) ДО 0,6 (6)	1,5	2	2	0,5	0,5
св. 0.6 (6) ДО 1,2 (12)	2	5	5	0,5	0,5
Кабели силовые	0,5	0.5	0,5	1	1
Кабели связи	0.5	0,5	0,5	1	1
Тепловые сети:
от оболочки бесканальной прокладки	1.5	1	1	1	1

Мнение юриста (К.Андреев)

Наиболее распространенный предмет споров – самовольные постройки (если есть разрешение на строительство, то оно обязательно учитывает нормативы – СНиП).

Второй вид нарушения – строительство участке, который не принадлежит «строителю» (это называется самозахватом). Примером может служить передвинутый забор. Согласно пункту 17 статьи 51 градостроительного кодекса РФ, некоторые объекты разрешения на строительство не требуют: гаражи, беседки, бани, сараи.

На строительство жилого дома разрешение обязательно, поэтому важно, что вы строите фактически: если по техническому паспорту у вас гараж, а на самом деле жилой дом, постройка может быть оспорена в суде.

Третий предмет споров – постройка, не соответствующая нормам. Например, если участок предназначен для садоводства, к нему применяются строительные нормативы СНиПЗО-02-97 («Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения»). Согласно пункту 1.1 этого СНиП, нормы и правила распространяются на проектирование и возведение домов. В садоводческом товариществе нельзя построить 8-этажный дом (а такие случаи бывают) – соседи имеют право подать в суд, и такое здание снесут.

Если же участок предназначен для ИЖС, применяются другие нормативы – свод правил градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений (редакция СНиП 2.07.01-89, утвержденная 28.12.2010 г.). При спорах о ненормативных постройках необходимо устанавливать, какое перед нами строение. Приезжает эксперт, осматривает объект и выносит вердикт: «Это гараж» или «Это малоэтажный дом». Затем решается, под какие правила подпадает спорное строение, и тогда уже ответчики вынуждены доказывать, что оно соответствует нормам. Для ограждений есть отдельный СНиП 30-02-97, пункт 6.2. В нем говорится, что участки должны быть огорожены с учетом минимального затенения соседних – заборы должны быть решетчатыми, высотой до полутора метров. По решению общего собрания садоводов допускается устройство глухих ограждений со стороны улицы и проезда.

Иски, которые подаются при нарушении прав, называются негаторными. Поводом для их подачи служит препятствие в пользовании своей землей, которое вам чинит сосед (незаконно вторгся на вашу территорию, затемняет ее). Собственник может потребовать устранить все нарушения. Срок исковой давности в этом вопросе составляет 3 года с того момента, как потерпевший узнал о нарушении его прав. Это означает, что совершенно не важно, когда сосед передвинул забор или построил дом у вас под носом. Важно, когда вы об этом узнали.

---

Читайте также: Планирование загородного дома перед строительством . Проект. Расчеты. Правила. Какой дом лучше строить.

---

Разрешенные расстояния от построек и зеленых насаждений (деревьев, живых изгородей) до забора и между собой

Автор: Й.Кшенска

---

СНИПЫ И НОРМАТИВЫ: РАССТОЯНИЕ, ДЛИНА И ВЫСОТА РЕГЛАМЕНТ ПРОКЛАДКИ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ – ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

---

Я арендовала участок площадью 15 соток под ИЖС, затем построила дом и выкупила участок согласно договору. После этого обнаруживается, что по моему участку проходит общая газовая труба (диаметром примерно 15 см). К этой трубе за пределами моего участка подключены другие дома. Ни в договоре аренды, ни в договоре купли-продажи газовая труба не значится. Говорят, чтобы вынести ее за пределы участка, надо договориться с газовой службой. Реально ли это? Есть ли какой другой вариант?

Л. Белых Липецкая область

Прежде всего, можно посоветовать вам обратиться в суд с исковым требованием к бывшему собственнику земельного участка (органу местного самоуправления – ОМС), который, зная о наличии трубы, тем не менее сначала сдал участок в аренду, а затем продал его вам, не предупредив о столь существенном обстоятельстве.

Как предусмотрено в пункте 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, а также иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными закона-ми, вправе требовать уменьшения покупной ценя или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

А согласно пункту 4 требования, установленные пунктом 3 статьи 37 ЗК, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Но данной нормой закона можно воспользоваться, если покупатель не знал и не мог знать, что земельный участок имеет такой существенный недостаток, как проложенная под ним газовая труба.

Одновременно можно подать судебный иск и к газоснабжающей организации с требованием перенести газовую трубу в другое место за счет этой газовой компании. Конечно, перспективы выиграть дело небольшие, поскольку труба была проложена еще до формирования земельного участка, установления его границ, сдачи в аренду и в последующем – продажи, и газовики не могут отвечать за то, что ОМС продал такой участок гражданину.

Другой вариант – договориться с газовиками о переносе трубы за ваш счет. Если это и удастся, то обойдется вам очень дорого. Нужно выполнить проектные работы, получить согласие собственника участка, по территории которого будет проложена труба, оформлять другие разрешения и согласования, наконец, физически прокладывать tdv6v в доугом месте.

Самый же целесообразный и реальный вариант -пока ничего не предпринимать, пользоваться участком, как прежде. Если же сотрудникам газоснабжающей организации потребуется провести какие-то работы на участке газопровода, проходящего по вашему участку, то не пускайте их на свою территорию. В этом случае газоснабжающая организация вынуждена будет предложить вам установить так называемый сервитут (без обращения в суд). Вы вправе потребовать за это ежемесячную или ежегодную плату, поскольку сервитут – это обременение вашего участка. Если ваши условия газоснабжающая организация не примет, то ей придется обратиться в суд по поводу установления сервитута.

Поясню: сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК).

То есть все останется как есть, но вы будете получать от газовой компании компенсацию за неудобства, которые могут возникнуть при каких-то обстоятельствах (необходимость замены трубы).

© Автор: Ю. ВОЛОХОВ, ЮРИСТ

---

СНИПы и ГОСТы – ПОЛЕЗНЫЕ ВИДЕО

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме "Как сделать своими руками - домохозяину!"

---

Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!