Содержание ✓

✓ Расходы на бумагу
✓ 5 полезных советов по поводу ремонта и перепланировки
✓ В поисках подрядчика
✓ Экономия на покупке стройматериалов для ремонта квартиры
✓ Покупка стройматериалов со скидкой

Оптимизация расходов на ремонт квартиры – избегаем ошибок

Как гласит так называемый закон Хеопса, ничто и никогда не строится в установленный срок и в пределах сметы. Но это вовсе не оправдывает ситуацию, когда ремонт грозит хозяину квартиры финансовым крахом, а новоселье превращается в несбыточную мечту. Поговорим о том, как ‘ избежать ошибок и лишних трат

При строительстве дома, перепланировке квартиры и даже косметическом ремонте не обойтись без подготовительного, «бумажного» этапа.

ВСЕ ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ЭТОЙ СТАТЬИ НАХОДИТСЯ ЗДЕСЬ >>>

В первом случае картина более-менее ясна: нужно приобрести готовый типовой проект или заказать индивидуальный, а затем с помощью архитектора либо самостоятельно проследить за тем, чтобы подрядчик точно выполнил задание. Что касается квартиры в многоэтажке, то всё зависит от того, в каком виде жильё было сдано строителями, и от масштабности ваших замыслов.

Ссылка по теме: Как сэкономить электроэнергию

Расходы на бумагу

Если вы стали владельцем квартиры со свободной или полусвободной планировкой или, купив вторичное жильё, желаете полностью преобразить его (изменить расположение межкомнатных перегородок, сантехники, уровень полов и т. п.), то лучше обратиться к опытному архитектору. Он рассчитает нагрузки на перекрытия, грамотно проложит коммуникации, позаботится об эргономике, правильном освещении, соблюдении пропорций помещений, а также проследит, чтобы не нарушались строительные нормы. Стоимость проекта, его согласования {в предусмотренных законом случаях) и осуществления архитектурного надзора составит до 10 % расходов по смете.

Сэкономить на проекте и избежать при этом проблем и переделок удаётся лишь в тех случаях, когда владелец квартиры обладает познаниями в строительной сфере и дизайнерскими способностями, не собирается затрагивать несущие конструкции, а кроме того, ухитряется найти образцового подрядчика, имеющего большой опыт переустройства жилья.

Ну а непрофессиональный подход грозит серьёзными неприятностями. Опаснее всего воспользоваться услугами самоуверенного оформителя-дилетанта, плохо представляющего себе техническую сторону работы и стоимость тех или иных конструкционных решений. Его идеи станут головной болью для строителей, а смета будет расти как на дрожжах. Другое дело — начинающий архитектор или студент старшего курса профильного вуза: его помощь в разработке проектной документации может оказаться весьма полезной, а гонорар не пробьёт серьёзной бреши в бюджете.

Чтобы выполнить косметический ремонт, то есть обновить отделку, заменить сантехническое оборудование и мебель, архитектурный проект не нужен. Но если вы неравнодушны к интерьерной моде и стремитесь придать своему жилищу индивидуальность, стоит обратиться в дизайн-бюро для разработки 30-макета (цена вопроса — около 1500 руб. за 1 мг). Не помешают и услуги мастерской, способной изготовить эксклюзивные элементы отделки (например, плинтусы и карнизы, потолочные и стеновые панели) и предметы меблировки. Хозяину небольшой квартиры проще и дешевле посоветоваться с декоратором и ограничиться несколькими эскизами, что обойдётся всего в 15-30 тыс. руб.

А можно вооружиться подшивками интерьерных изданий и превратиться в дизайнера. Разумеется, вам потребуется немало времени, придётся сомневаться и допускать ошибки, но наградой станет радость от творческих удач и удовлетворение от проделанной работы. В решении же мелких строительно-монтажных проблем помогут советы компетентного прораба.

Ссылка по теме: Насадка на кран для экономии воды

5 полезных советов по поводу ремонта и перепланировки

Избегайте делать перепланировку, связанную с демонтажом несущих стен или устройством в них проёмов.

Согласование подобных мероприятий с проектировщиком дома и органами жилищного надзора, а также услуги фирмы с допуском СРО на право производства работ обойдутся очень дорого; например, в Москве за новый дверной проём в несущей стене придётся заплатить от 150 тыс. руб.

Не переносите санузлы далеко от стояков водоснабжения, канализации и вентиляции.

Такие работы обычно требуют сложного согласования, прокладки более протяжённых трубопроводов и воздуховодов, а кроме того — устройства толстой стяжки пола и подвесного потолка для разуклонки и маскировки коммуникаций.

Постарайтесь отказаться от установки раздвижных стеклянных перегородок (особенно радиусных и с витражами), стоимость которых в десятки раз превышает цену стационарных гипсо-картонных. А вот откатные межкомнатные двери обойдутся ненамного дороже распашных, но только если использовать стандартные полотна и не приобретать доводчики и синхронизаторы. Однако нужно учитывать, что шумоизоляционные свойства рядового сдвижного полотна оставляют желать лучшего.

Разработайте график поставки материалов и готовых конструкций.

Простои увеличат расходы, а нарушение последовательности проведения ремонтных работ (скажем, монтаж деревянных окон и подоконников до заливки стяжки пола) отрицательно скажется на результате.

Покупайте материалы с небольшим (около 10%) запасом.

Дополнительные рейсы в магазин или на рынок чреваты временными и финансовыми потерями.

В поисках подрядчика

Существует расхожее мнение, что определённый объём работ стоит примерно столько же, сколько материалы, использованные при его выполнении. Оно близко к истине, только если речь идёт о начальном этапе ремонта — возведении перегородок, заливке стяжки пола.

Отделочные работы (в том числе выравнивание и подготовка поверхностей) по стоимости обычно на 20-60 % превосходят материалы. За установку окон и дверей не следует платить более 30 % от цены конструкций, а при монтаже инженерного оборудования возможна трёхкратная «вилка» в обе стороны — слишком многое зависит от сложности системы и типа выбранных приборов.

Вообще, к калькуляции стоимости работ возможны разные подходы. Некоторые фирмы (в основном обслуживающие новые кварталы и связанные с компанией-застройщиком) сразу озвучивают цену за отделку под ключ, исходя из площади квартиры.

Этот принцип удобен для заказчика и позволяет легко сравнивать предложения на рынке, однако он применим лишь для самого простого ремонта с использованием строго определённых недорогих материалов и технологий. Чаще отдельно оговаривается цена конкретных работ с поддающимся контролю результатом (заливка стяжки пола, подшивка потолка гипсокартоном. Выравнивание стен, монтаж электропроводки). Иногда заказчику предлагается подробнейший перечень всех стадий отделки вплоть до промежуточных шлифовок и грунтования поверхностей. Эта небольшая хитрость призвана внушить клиенту, что его средства расходуются целесообразно и экономно. На практике же следует обращать внимание лишь на итоговую графу «Всего».

И самое важное. Цена работ должна быть озвучена после обследования квартиры с замером перепадов уровня полов и потолков, «завала» стен и геометрии проёмов, а в старых домах, кроме того, надо проверить целостность и прочность штукатурных слоев, стяжек и. если это возможно, перекрытий. При таком подходе и строители, и заказчик будут избавлены от неожиданностей и неприятных споров о корректировке сметы. Кроме того, необходимо добавить в договор подряда пункт о возможности внесения изменений в проект, оговорив стоимость переделок (по общему тарифу или с повышающим коэффициентом).

Экономия на покупке стройматериалов для ремонта квартиры

В крупных городах приобретать основные строительные и отделочные материалы проще всего в специализированных сетевых гипермаркетах, предлагающих, например, гипсокартонные листы, утеплитель или строительные смеси по самым низким, порой практически демпинговым ценам. Но это не значит, что для покупателя настали дни благоденствия и ему уже не нужно обегать строительные рынки и колесить по небольшим магазинам.

Ведь, запасшись мешками, рулонами и вёдрами, он непременно обнаружит в списке ещё как минимум десяток мелочей, необходимых на данном этапе ремонта. Имейте в виду, что цены на крепёж, скобяные изделия, малярные и измерительные инструменты, пиломатериалы и некоторые другие товары в крупном магазине зачастую выше, чем на рынке. Такая вот маленькая маркетинговая ловушка. Не попадайтесь в неё!

Многие материалы имеют свойство портиться в результате неправильного хранения и обладают не слишком продолжительным сроком годности (скоропортящимися продуктами являются, например, самовыравнивающиеся наливные полы, для остальных строительных смесей противопоказано нарушение температурно-влажностного режима). Вывод прост — обращайте внимание на маркировку и состояние упаковки товаров.

При покупке сухих смесей, готовых растворов, лаков и красок по цене ниже рыночной внимательно изучите маркировку и состояние упаковки. Возможно, вам предлагают подделку или просроченный товар.

Значительную статью расхода на ремонт составляют отделочные материалы, и на ней бережливый хозяин способен сэкономить крупную сумму, особенно если готов к компромиссам. Но одно дело оказаться от «премиальной» плитки из новейшей коллекции или штучного дубового паркета, и совсем другое — настелить в кухне обычный ламинат. который вряд ли долго прослужит в этом помещении.

Перед началом закупок проштудируйте Интернет и запомните названия ведущих фирм-производителей. Порой можно значительно сэкономить, поставив на «тёмную лошадку» — новы бренд, но выбирать этот вариант стоит только если у вас есть достоверная информация о подтверждённом на практике качестве продукции.

А вот не столь очевидный пример: натяжные потолки стоят недёшево, но во многих случаях (скажем, при локальном ремонте или обустройстве квартиры в новом доме, ещё не давшем усадки) применение этих конструкций оправдывает себя, поскольку позволяет сберечь время, обойтись без мокрых и пыльных процессов, а также избежать трещин. Не стоит экономить в ущерб практичности, иначе впоследствии придётся всё подновлять и переделывать, что сулит не только дополнительные траты, но и бытовые неудобства.

Ищите на рынке новые материалы с улучшенными свойствами. они стоят не дороже устаревших аналогов

Можно снизить расходы на покупку окон и межкомнатных дверей, приобретая изделия стандартных размеров (заранее позаботьтесь о том, чтобы они соответствовали проёмам) в типовой комплектации.

А бытовые приборы обойдутся на 20-40 % дешевле, если приобретать их через интернет-магазин. Разумеется, нужно заранее навести справки о выбранной модели, а при получении покупки убедиться в её соответствии заказу, проверить комплектность и работоспособность техники. Примите во внимание, что вернуть не-понравившийся товар интернет-продавцу очень сложно.

Хуже всего обстоит дело с корпусной мебелью: большинство производителей работают только по предварительному заказу и почти не делают скидок. Сэкономить удастся, только если приобретать готовые модули (например, кухонные) и стеллажи в строительном супермаркете.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

Поверхность	Способ отделки	Цена, руб./м²*
ПОТОЛОК
	Шпаклёвка + окраска	400-900 (в зависимости от состояния) базовой поверхности)
	Подшивка ГКЛ + окраска	От 1100
	Монтаж натяжного потолка	От 1600
СТЕНЫ
	Шпаклёвка + оклейка бумажными, флизелиновыми или бамбуковыми обоями	400-600
	Шпаклёвка + оклейка текстильными обоями	600-1000
	Шпаклевка + окраска	400-900
	Оштукатуривание износостойкой декоративной смесью	От 900
	Облицовка керамической плиткой	От 1100
пол**
	Укладка линолеума и ковролина	От 300
	Укладка ламината	От 500
	Монтаж замковой паркетной доски с лаковым покрытием	От 600
	Монтаж массивной доски	От 1500
	Монтаж штучного паркета	От 2000
	Укладка керамической плитки	От 1000

Покупка стройматериалов со скидкой

Приобретая товар по сниженной цене, необходимо быть очень внимательным.

Часто заявление о распродаже — не более чем рекламная акция, не только не сулящая покупателю никакой экономии, но и, наоборот, грозящая лишними тратами и приобретением низкокачественных товаров.

Крупные поставщики неохотно идут на контакт с частными клиентами, даже если последним требуется довольно большая партия товара, что затрудняет популярную некоторое время назад организацию совместных закупок через интернет-сообщества.

Внезапно возникшие специализированные сайты коллективных закупок больше напоминают обычные интернет-магазины, с той лишь разницей, что честно заявляют о невозможности возврата товара. А теперь — о реально существующих скидках.

Мебельные магазины часто снижают цену на одну-две модели (например, диванов) с определённой отделкой. Производители окон обычно идут на уступки при крупном заказе, особенно в конце строительного сезона. Дверные фабрики распродают изделия с мелкими дефектами и те коллекции, которые планируется снять с производства или модернизировать. Не следует пренебрегать клубными карточками крупных торговых сетей — во время ремонта они дают существенную выгоду. И следите за акциями, связанными с открытием новых торговых площадок и юбилеями известных компаний.

Ссылка по теме: Как сэкономить при строительстве дачного дома

Взять на контроль!

Если после начала отделки, а тем более по её окончании будут выявлены дефекты базовых поверхностей и черновых конструкций, расходы на ремонт резко увеличатся и, что не менее досадно, придётся надолго отложить новоселье. В случае сомнений имеет смысл пригласить эксперта. Простейшие тесты можно провести самостоятельно.

Приложите к стенам на уровне плинтуса и карниза ровный брусок или рабочую кромку правила длиной не менее 1 м. Если между ним и стеной окажутся щели более 1 мм, требуйте, чтобы плоскость вывели заново.
Обследуйте углы — удостоверьтесь в отсутствии трещин и выступающих участков.
Поставив на ровную доску пузырьковый уровень, определите уклон стяжки. Максимально допустимый перепад уровня — 4 мм на 2 м.
Убедитесь, что гнёзда под розетки и выключатели расположены согласно схеме.

Кстати:

Перегородка из пенобетонных блоков — одна из самых лёгких и дешёвых. Но, чтобы обеспечить удовлетворительную звукоизоляцию, её толщина должна составлять как минимум 100 мм. А чтобы добиться прочности, необходимо использовать крепления к стене и потолку (а, в), армировать кладку и соблюдать перевязку швов (6)

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме "Как сделать своими руками - домохозяину!"

Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!

Своими руками › Ремонт и дизайн › Как сэкономить на ремонте квартиры

Своими руками - Как сделать самому

Как сделать что-то самому, своими руками - сайт домашнего мастера

Как сэкономить на ремонте квартиры