Как увеличить площадь за счет технологии «растущий» дом

Увеличить полезную площадь дома можно несколькими способами – вверх по вертикали, вниз по вертикали и по горизонтали. О первых двух способах мы рассказывали на примере реальных объектов в предыдущих номерах нашего издания. При всех их плюсах это довольно трудо- и финансово затратные решения. Сегодня мы рассмотрим более экономичные варианты

О собственном загородном доме мечтают многие, но накопить необходимую для строительства коттеджа сумму нелегко. Однако это не значит, что нужно отказаться от своей мечты.

Несколько лет назад на российском рынке появилась и стала активно развиваться технология так называемого «растущего» дома. Её суть заключается в том, что в проекте изначально заложена возможность расширения площади объекта за счёт пристройки к нему дополнительных модулей. Покупая «базовый» небольшой (от 40 м², но со всеми удобствами) дом, владелец в нужный момент может увеличить его площадь без нарушения существующей внутренней планировки и архитектурного облика строения. Каким образом это происходит?

Рассмотрим особенности технологии «растущего» дома на примере конкретных проектов.

---

Ссылка по теме: Каркасный дом своими руками – как построить недорогой по цене одноэтажный каркасный деревянный домик

---

Для ценителей деревянного зодчества

Тот, кто сталкивался с расширением деревянного дома традиционными способами, знает, что задача это непростая. А вот в «растущем» деревянном доме заранее продуманы все технологические моменты.

Один из таких вариантов – дом КОТКА – предлагает компания TIMBERCRAFT. Здание можно возвести из клеёного бруса или по каркасной технологии (более бюджетное решение) – с каркасом из дерева (обвязочный брус 100 к 200 мм, доска 200 * 50 мм, утеплитель, пароизоляция, ветрозащитная плёнка и обшивка из доски с имитацией бруса).

Строительство «под ключ» занимает до двух месяцев. Проект позволяет поэтапно увеличивать площадь дома с течением времени: от MINI (90 м²) до MIDI (135 м²). MAXI (168 м²) или ULTIMATE (248 м2). Как же происходит его «рост»?

В качестве фундамента используют монолитную железобетонную плиту на буронабивных железобетонных сваях. Если заказчик точно не знает, будет ли он «наращивать» дом, в фундаменте оставляют специальные закладные элементы для того, чтобы впоследствии можно было состыковать новый фундамент с уже существующим через деформационный шов. Если предполагается, что через 2-3 года объект «вырастет», предусматривают иное конструктивное решение – фундамент устраивают под всю планируемую площадь дома и декорируют неиспользуемую часть деревянной террасой, чтобы не было ощущения недостроя.

В стенах в местах будущей стыковки также делают закладные, которые декорируют, и они выглядят как часть отделки фасада. Друг с другом стеновые конструкции сопрягают через жёсткие горизонтальные связи, а по вертикали – через тепловой деформационный шов (с использованием специального герметика). Это необходимо, чтобы компенсировать различную степень усадки нового и старого строения. Разбирать окна или двери не придётся. Проектом предусмотрены раздвижные оконные конструкции, которые при расширении площади органично вписываются в новую часть дома. При этом используется энергоэффективное остекление с системой SlopCold.

Что касается кровли, то её реконструкция не требуется, поскольку в проект заложена так называемая разрывная кровля – крышу не увеличивают за счёт продолжения в плоскости, а монтируют новые кровли чуть ниже или выше базовой. Покрытие – фальцевое металлическое. Только в одном случае, когда расширение дома происходит за

счёт сооружения второго этажа, частично вскрывают крышу, но это делается очень быстро. В среднем трансформация занимает от 10 до 30 дней.

Стоимость дома MINI из клеёного бруса – 2 705 000 руб., каркасного -2 350 000 руб.

Свой вариант деревянного дома предлагает компания LINDAL CEDAR HOMES.

Базовая модель, которую авторы проекта назвали «Ремодуляция». представляет собой идеальный старт для молодой семьи – одноэтажный дом площадью 116,3 м² (6,4 х 11,9 м) с двускатной крышей. Первый этап «роста» – прибавление мансарды. Крышу частично перестраивают, меняется её уклон, тем самым увеличивается высота помещений. Хозяйскую спальню с первого этажа переносят на второй, при ней обустраивают ванную комнату и гардеробную.

1 -4. Дом по проекту «Ремодуляция» сначала увеличивается за счёт появления мансарды, для чего частично перестраивают крышу, а затем – за счёт присоединения одноэтажных «крыльев». Максимальная площадь коттеджа – 187 м²

Далее дом прирастает за счёт одноэтажного крыла с «солнечной комнатой» {со стеклянной стеной и кровлей, согласно проекту-столовая), появляется большая гостиная и новая входная группа. Фундаменты и стены вновь возведённой и старой построек связывают аналогично описанному выше варианту.

Общая площадь дома теперь составляет 171,2м², а его размеры- 14,6 х 11,9 м. Если есть необходимость в дальнейшем «росте», пристраивают второе крыло, в котором можно сделать гараж, технические помещения; появляется возможность увеличить террасу. При этом площадь дома достигает 187 м² (размеры -23,5 х ц,9 м). Стоимость базовой комплектации – от 72 000 руб./м².

Растущий дом из ЛСТК

Свои варианты жилища «на вырост» предлагают и компании, которые используют в строительстве лёгкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК). Одна из них – DanHeat. В основе её технологии «растущего» дома лежит энергоэффективное ядро (ЭЭЯ), являющееся геометрическим центром здания. Здесь находятся инженерные коммуникации и проходы ко всем комнатам, а также осуществляется вертикальная связь между этажами, выход на кровлю и чердак. Центральное расположение ЭЭЯ обусловлено упрощением разводки и подключения коммуникаций, минимизацией теплопотерь. Все комнаты находятся по периметру ЭЭЯ.

Здание может «расти» как по горизонтали за счёт террас, гаража и т. д. {если позволяет участок), так и по вертикали. Основу дома составляет каркас из ЛСТК. Для его заполнения использованы стеновые пенополиуретановые панели, а также фибролит {плитный материал, изготавливаемый из древесных стружек и неорганического связующего вещества), пенофол, утеплитель, паро-изоляционная плёнка. Межкомнатные перегородки являются самонесущими, что важно для будущей перепланировки. Чтобы дом мог «расти» по горизонтали, несущим каркасом здания предусмотрена возможность демонтажа и перестановки наружных стен в новое положение. Конструктивное решение дома позволяет также легко заменять проемы с дверного на оконный и наоборот. При надстройке второго этажа наращивают и ЭЭЯ. Кровля ЭЭЯ – плоская эксплуатируемая.

Кровля и фундамент в минимальной (базовой) комплектации выполнены в расчёте на максимальный вариант «роста» и не нуждаются в реконструкции при расширении здания. Это позволяет решить главные проблемы, связанные с увеличением площади дома. Интересно, что крыша здесь необычная – она съёмная. Когда наступает этап «роста», на площадку приезжает строительный кран и снимает её. Для этого в несущих конструкциях крыши предусмотрены места для крепления строп крана, а все элементы системы закреплены к первому этажу саморезами, которые вывинчивают перед демонтажом. Пока крыша висит в воздухе, строители быстро собирают каркас второго этажа, и в этот же день её ставят на место. Ещё несколько дней занимают работы по обшивке каркаса.

Авторы проекта предлагают использовать комбинированную систему отопления водяными тёплыми полами и низкотемпературными панельными радиаторами. Источник системы отопления и ГВС – низкотемпературный тепловой насос типа «воздух-вода». На крыше предлагается установить вакуумный солнечный коллектор. Кроме того, необходимо организовать систему приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла, а также (с помощью совмещения с низкотемпературным тепловым насосом) – систему охлаждения в жаркое время года. Стоимость дома в базовой комплектации составляет 1 900 000 руб., дом с инженерными коммуникациями «под ключ» обойдётся в 2 244 000 руб.

---

Ссылка по теме: Строительство домов по технологии ЛСТК из металлоконструкций Lindab (Линдаб)

---

Проект «растущего» коттеджа из легких стальных тонкостенных конструкций есть и у компании GENESIS. Интересно, что это, пожалуй, один из самых экономичных вариантов строительства с точки зрения площади дома, которая изначально может составлять всего 40 м².

Построив базовую модель, в дальнейшем можно увеличить площадь здания до 160 м². Несущий каркас выполняют из ЛСТК, а в качестве несъёмной опалубки и одновременно тепло- и шумоизоляции используют панели из ячеистых бетонов (600 * 1200 мм). Внутреннее пространство каркаса заполняют монолитным пенобетоном, который после затвердения образует с опалубкой единое целое, тем самым повышая жёсткость конструктива здания. По этому принципу делают и перекрытия.

Дом из ЛСТК

Каркасные дома традиционно возводят на деревянном каркасе, но существует и другая технология, у которой есть немало достоинств. Речь идёт о лёгких стальных тонкостенных конструкциях (ЛСТК). Их основу составляют стальные профили толщиной 0,7-2 мм СО сквозными прорезями,выполненными в шахматном порядке, что улучшает теплотехнические свойства конструктива здания.

---

Читайте также: Строительство дома из ЛСТК своими руками – технология монтажа ,фото, устройство

---

Домокомплект из ЛСТК создают при помощи специальной компьютерной программы, которая определяет оптимальные значения параметров для каждой детали конструкции. Благодаря производству в заводских условиях, удаётся продумать мельчайшие элементы, включая наиболее удобное расположение соединительных отверстий. Такие дома относят к быстровоз водимым. Долговечность конструктива во многом зависит от качества покрытия профилей.

Как «растёт» дом?

Изначально закладывают фундамент (ленточный или плитный) под весь коттедж, то есть уже с учётом его расширения, а неиспользуемая площадь становится террасой (44,8 м²). В дальнейшем на её месте возводят вторую часть дома, общая площадь которого достигает 85 м². Если планируют строительство второго этажа, крышу придётся снимать, а то и полностью делать новую. В отличие от описанной выше технологии здесь не предусмотрены чёткие механизмы «сбережения» крыши, хотя и такие варианты возможны. Выросший до 120-160 м² дом становится более привлекательным в архитектурном плане, чем одноэтажный. Стоимость базовой комплектации -8000 руб./м².

Каркасно-модульный растущий дом

Немало на рынке и предложений по растущим- коттеджам, базирующимся на традиционной каркасной технологии. Так, компания BAUWERK разработала каркасно-модульные дома, которые можно легко увеличить в будущем. Их производят на заводе и на участок заказчика поставляют готовыми к проживанию. В отличие от описанных выше вариантов, здание растёт за счёт готовых ячеек-модулей размерами 2500 х 6000 * 3100 мм (Ш х Д х В).

Начать можно всего с двух модулей. Тогда площадь базового дома составит 30 мг. Здесь может быть студия и санузел либо небольшая комната, студия и санузел. «Пирог» стены состоит из деревянного каркаса, утеплителя (толщиной 150-200 мм), пароизоляции, супердиффузионной мембраны. В качестве обшивки используют либо плиты OSB (самый экономичный вариант), либо хвойный планкен, придающий строению стильный современный вид. Модули устанавливают на фундаменте.

«Расти» дом может как по горизонтали, так и по вертикали. Во втором случае это надо предусмотреть заранее, чтобы сделать конструкцию стены более мощной для повышения её несущей способности. Новые модули жёстко притягивают к старым при помощи металлических шпилек, шов запенивают и декорируют раскладкой. Если выбран вариант дома с плоской крышей, то на неё в дальнейшем можно будет «водрузить» верхние модули, а вот скатную придётся разбирать. Стоимость базового комплекта (утеплённый модуль с отделкой снаружи и внутри) – от 250 000 руб. С фундаментом, доставкой и монтажом силами подрядчика – 340 000 руб. Мы рассказали лишь о некоторых проектах “растущих» домов, предлагаемых застройщиками на российском рынке. В действительности их намного больше. И выбрать свою «стартовую площадку» несложно.

Слева: Схема дома по технологии BAUWERK:
1. Облицовка
2. Вентзазор
3. Супердиффузионная мембрана
4. Утеплитель (150 мм)
5. Стойки каркаса
6. Пароизоляция
7. Обрешётка
8. Внутренняя обшивка

По центру: Конструктивное решение GENEZIS:
1. Профиль GENEZIS
2. Газобетонная плита
3. Пенобетон
4. Терморазрыв
5. Фасадная подсистема
6. Фасадный камень
7. Балка перекрытия GENEZIS
8. Профилированный лист
9. Выравнивающая стяжка
10. Подложка
11. Чистовой пол
12. Цоколь
13. Фундамент
14. Отмостка

Справа: Обшивка планкеном модульного строения

4 плюса «растущего» дома

1. Заказчик получает полностью готовый к проживанию дом

2. Гарантия от недостроя

3. Возможность расширения без разрушений

4. При росте семьи не придётся менять место жительства и искать дом большей площади

Растущий дом – авторские проекты

Помимо предложений от строительных компаний, в Интернете можно найти немало интересных авторских проектов «растущих» домов. Один из них разработала команда под руководством архитектора Дениса Дорохина. В его основу положен принцип модулей, являющихся формообразующими элементами дома. Каждый модуль – это своеобразная «труба».

Стены глухие, оконные и дверные проёмы расположены в торцах. Профиль периметра ограждающих конструкций – замкнутый, что обеспечивает им высокую энергоэффективность, а также простоту и унификацию. Модуль представляет собой деревянный самонесущий каркас, заполненный утеплителем и обшитый деревом. Каркас рамы имеет унифицированный шаг, что даёт возможность замены окон на двери и расширения проёмов. Модули присоединяют друг к другу со смещением, обеспечивая тем самым удобство перемещения пользователя внутри дома. Увеличение площади происходит путем демонтажа и переноса торцевой стенки. Элементы здания обладают одинаковыми габаритными размерами основания и различаются уклоном и геометрией кровли. Это необходимо для их оптимального примыкания друг к другу. Развитие объёма за счёт новых модулей формирует кровлю правильной формы. В целом объект имеет завершённый композиционный образ на всех стадиях роста. Габариты модулей -6*3,3*3м.

Растущий дом: «узкие места» стыковки

В «растущих» домах проектировщиками чётко продуманы технологические моменты соединения старой и новой частей здания. А если вы хотите расширить традиционный дом, как в этом случае решать вопросы «стыковки»? Если обьект построен на ленточном фундаменте, заглублённом ниже уровня промерзания, специалисты рекомендуют предварительно изучить состояние конструкций здания и грунтов.

Дело в том, что новые нагрузки на грунт и возможная его просадка неизбежно повлияют на работу старых фундаментов, что может привести к их подвижкам, перекосу стен и образованию на них трещин. Один из способов снизить риск появления подобных дефектов – возвести новые стены из лёгких материалов. Другой вариант уменьшить воздействие пристройки на грунты – использовать монолитный плитный фундамент.

---

Строительство дома для большой семьи расчеты, размеры и планировка – АРХИТЕКТОР советует

СТРОИМ ДОМ ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ

БОЛЬШАЯ СЕМЬЯ — ЭТО БОЛЬШОЕ СЧАСТЬЕ… НО ЭТО И БОЛЬШАЯ ПРОБЛЕМА ПРИ ВЫБОРЕ ДОМА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. КАКИЕ ОСОБЕННОСТИ У ТАКОГО ДОМА, НА ЧТО НАДО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ОЦЕНКЕ ВАРИАНТА И КАКОЙ ПРОЕКТ БУДЕТ НАИБОЛЕЕ ПОДХОДЯЩИМ, РАССКАЗЫВАЕТ АРХИТЕКТОР ОЛЬГА МЕСТЕР.

СКОЛЬКО И КАКИХ ПОМЕЩЕНИЙ НУЖНО?

Семья считается большой, если в ней шесть или более человек. У каждого— свой характер, собственные темперамент, привычки и потребности. В идеале для комфортной жизни большой семьи в доме должно быть столько личных комнат, сколько и членов семьи, а чем больше семейство, тем больше нужно и общих комнат-к стандартному набору (кухня, столовая, гостиная, каминная) стоит добавить комнаты для занятий и хобби.

Кроме общих и личных комнат большая семья особенно остро нуждается в подсобных помещениях, например, для стирки, сушки-глажки, складирования утвари, хранения сезонной одежды, спортивного инвентаря и пр. Значит, к общим и личным комнатам придётся добавить ещё и подсобки: холл с гардеробной для всей семьи, туалеты и ванные, тамбур с местом для колясок, велосипедов, одежды и обуви; котельную, постирочную, кладовую.

СКОЛЬКО ЭТАЖЕЙ?

Получается довольно внушительный список необходимых помещений. И если всё это расположить на одном этаже, значительно вырастут длина фундаментов дома и коридоров, а значит, увеличатся расходы на строительство. Кроме того, вся жизнь семейства будет протекать в «одной плоскости», и на этаже будут царить шум. суета и, скорее всего, беспорядок. А если участок маловат. этот вариант вообще не подойдёт, поскольку такой дом займёт слишком много места. Поэтому наиболее бесконфликтным, экономным и разумным будет размещение всего необходимого не на одном, а на нескольких этажах.

ЧТО НА КАКОМ ЭТАЖЕ?

Для комфорта надо разнести по этажам «шумные» и личные помещения. Поэтому кухня, гостиная, столовая-обязательно на первом этаже. Здесь же должна быть и спальня старшего поколения-пожилым людям сложно бегать по лестнице. Поскольку первый этаж шумный, комнату пожилых стоит удалить от гостиной и столовой и приблизить к ней ванную. Нелишними будут комнатка для гостей и дополнительно к ванной-маленький туалет. На первом этаже нужны тёплый тамбур, холл с гардеробной и место для лестницы. Её лучше расположить не в общей комнате, а уединённо – в холле.

На втором этаже целесообразно устроить спальни родителей и детские. Ванных комнат на этом этаже нужно две: пусть небольшие, но отдельные – для родителей и для детей. Чтобы дети не толпились в очереди у своей ванной, для них нужен ещё и небольшой отдельный санузел.

СКОЛЬКО МЕТРОВ НУЖНО? СУЩЕСТВУЕТ РЕАЛЬНЫЙ «ФИЗИЧЕСКИЙ» МИНИМУМ, МЕНЬШЕ КОТОРОГО ДОМ ДЛЯ МНОГОЧИСЛЕННОЙ СЕМЬИ УЖЕ НЕ БУДЕТ КОМФОРТНЫМ,-20-30 М² ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ НА ОДНОГО ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩЕГО. РАССЧИТЫВАЯ ПЛОЩАДЬ ОБЩИХ ПОМЕЩЕНИЙ, МОЖНО ОПИРАТЬСЯ НА ПОКАЗАТЕЛЬ 10 М2НА ЧЕЛОВЕКА.

РАЗМЕРЫ ПОМЕЩЕНИЙ

ДЕТСКИЕ должны быть не менее 12 м², так как там, скорее всего, придётся кроме гардероба и кровати организовать ещё и зону для игры и занятий.

СПАЛЬНЯ РОДИТЕЛЕЙ-не менее 16-18 м². В ней будут жить двое, и дополнительно к двуспальной кровати и гардеробу, возможно, потребуется ещё и зона кабинета.

СПАЛЬНЯ ДЛЯ ДЕДУШКИ И БАБУШКИ может быть 12-15 м², но при определении размеров этого помещения задумайтесь: однажды эта комната станет вашей.

Для ГОСТЕВОЙ достаточно 8-10 м².

Размеры ОБЩИХ КОМНАТ будут зависеть от численности и состава семьи: семья из шести человек сможет удобно разместиться на площади 60 м².

ЛЕСТНИЦА С ХОЛЛАМИ займёт не менее 12 м2 на каждом этаже, ванная -минимум 3 м2, туалет – 1,8, душевая-2,5 м².

КОТЕЛЬНАЯ по нормам должна иметь объём не менее 12 м3 и в зависимости от высоты помещения отнимет 6-8 м².

ТЁПЛЫЙ ТАМБУР-не менее 4 м², прихожая —минимально 8 м2, так как здесь должно быть удобно снять или надеть обувь, верхнюю одежду, рассмотреть себя в зеркале. И чем это помещение просторнее, тем комфортнее для многочисленного семейства. Итак, минимум назван, а всё остальное-по материальным возможностям и в зависимости от состава семьи.

Обстановку общих комнат надо продумать в расчёте на количество и возраст членов семьи. В гостиной уместен большой угловой диван, на котором сможет разместиться всё семейство. На кухне одного стола мало – целесообразно сложное зонирование с использованием большого обеденного стола, рассчитанного на всё семейство и возможность расширения, а также барной стойки для утреннего перекуса и небольшого столика для детей.

ДОМ НА ВЫРОСТ

Как долго семье будет комфортно в построенном доме? Из-за подвижности её состава и изменения возраста членов семьи так или иначе поменяются требования к количеству, назначению и размерам комнат. С увеличением состава семьи площади станет недостаточно, дом покажется тесным, а значит, конфликтным. Потребуется увеличить площадь.

Как решить эту проблему? Легко: если выбрать проект «растущего» дома и не забыть оставить резервное место рядом с домом для его расширения в будущем; если выбрать проект дома с подвалом – тогда подсобные помещения, кладовые, котельную и бойлерную можно будет спустить вниз; если выбрать проект дома с резервом площади под кровлей. Пространство под кровлей можно считать резервным для дополнительного жилья, если оно свободно от несущих конструкций и имеет высоту под балками не менее чем 2,3 м и есть возможность устройства в этом пространстве удобной лестницы. Все эти особенности должны быть заранее заложены в проекте дома.

Всё вышесказанное-концепция, следуя которой проще решить проблему выбора проекта дома, подходящего для комфортной жизни многодетной или большой семьи.

Рассмотрим один из таких многокомнатных домов, концепция устройства которого обеспечит удобную жизнь многодетной и большой семьи из нескольких поколений.

«ЦВЕТЫ ЖИЗНИ» С ФЛИГЕЛЕМ — КОМФОРТНЫЙ ДОМ ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ

В нём есть всё, что нужно для семейства из 6-8 человек. Дом – эконом-класса одноэтажный с мансардой, подвалом и дополнительным, изолированным помещением – флигелем. Габариты дома – 15,8 * 9,45 м. Общая площадь всех помещений – 210,7 м2 с учётом флигеля. В пространстве первого этажа (рис. 1) объединены общесемейные помещения: каминная, столовая, холл с лестницей и кухня-столовая.

Главное украшение этажа – камин. Из кухни и каминной есть выход на просторную летнюю террасу для семейных застолий и чаепитий. На первом этаже есть и личная комната (спальня для старшего поколения семьи), и подсобные помещения (душевая, прихожая с просторной гардеробной и двумя кладовыми). Удобная и безопасная лестница устроена в холле при входе в дом.

В мансарде (рис. 2) пять спален и ванная – «царство» хозяйской супружеской пары и младших поколений. Четыре спальни оборудованы вместительными гардеробными, а та, что в портике над главным входом, имеет небольшое дополнительное помещение — альков, в котором можно устроить кабинет, дополнительную ванную, будуар или поставить кроватку для новорождённого. Все комнаты в этом доме – светлые: французские балконы не только дают много света, но и создают удивительно уютную романтическую атмосферу. В одной из спален — освещение через пару окон в кровле.

Проект дома для большой семьи

АКТУАЛЬНОСТЬ ДОМА

В доме много комнат, и они удобно расположены, но главная особенность-отсутствие внутренних капитальных стен (рис. 3), позволяющее легко перестроить планы. При уменьшении семьи, например, когда дети уже подросли и обзавелись собственными семьями, нетрудно перепланировать этажи так, что комнат станет меньше, но они будут просторнее.

Первоначально дом можно построить и без флигеля, но зарезервировав у левого торца место для его пристройки. Флигель может быть одноэтажным или двухэтажным. В нём можно расположить недостающие жилые или подсобные помещения. Можно оборудовать отдельную одноэтажную или двухэтажную квартиру, например, для отделившейся молодой пары или для старшего поколения большой семьи.

©Автор замечательный специалист Татьяна Каракулова. Фото Lindal, Timbercraft ,BauWerk

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме "Как сделать своими руками - домохозяину!"

---

Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!