Содержание ✓

✓ Перечень документов для перепланировки
✓ Поставьте власти в известность о перепланировке
✓ Перепланировка – что не разрешено то запрещено…
✓ Перепланировка без штрафа
✓ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ОТ А ДО Я – СОВЕТЫ ПРОФЕССИОНАЛОВ

Что потребуется для перепланировки квартиры, что можно и что нельзя

Перестройка квартиры — отличная возможность повысить качество жизни, особенно если вас устраивают и район проживания, и обслуживание дома, и соседи. Но делать перепланировку следует с соблюдением правил.

До начала работ настоятельно рекомендуем получить разрешение на их производство.

ВСЕ ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ЭТОЙ СТАТЬИ НАХОДИТСЯ ЗДЕСЬ >>>

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления или многофункциональный центр по оказанию государственных (муниципальных) услуг (далее – уполномоченный орган), предварительно собрав необходимые документы:

заявление о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения (по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266);
правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или)перепланировки жилого помещения;
технический паспорт жилого помещения (квартиры).

Некоторые работы разрешается проводить и в уведомительном порядке, то есть можно обратиться в уполномоченный орган уже после их выполнения. Однако в результате рассмотрения обращения отдельные виды работ могут быть отнесены к числу неразрешённых (например, нарушающие какие-либо нормативные санитарно-гигиенические или пожарные нормы). Тогда вам может быть предложено (под угрозой привлечения к административной ответственности) в разумный срок привести ваше жилое помещение в прежнее состояние.

Ссылка по теме: Ремонт своими руками

Перечень документов для перепланировки

Правоустанавливающий документ при необходимости может быть получен (в том числе в случае его утраты) в соответствующем территориальном отделе Росрегистрации с уплатой государственной пошлины не более 1 000 рублей. Срок оформления – от 10 до 15 дней.
Технический паспорт (если он отсутствует или устарел) – в соответствующем территориальном органе БТИ (бюро технической инвентаризации), в проектно-инвентаризационном бюро Оформление – 1 500-3 000 рублей Срок оформления – до 30 дней.
Проект перепланировки следует за называть только организации, имею щей лицензию на осуществление данного вида деятельности, – например тому же БТИ. Срок оформления – тот же что и для технического паспорта, а вот заплатить в зависимости от сложности проекта придётся 6 000-8 000 рублей или более.

Для оформления проекта перепланировки потребуются и правоустанавливающий документ, и технический паспорт. Желательно передать исполнителю проекта составленный в произвольной форме план жилого помещения (как вариант – увеличенную копию фрагмента поэтажного плана) с обозначением задумываемых изменений и приложением перечня основных работ. Это повысит точность оформления проекта.

Подготовленный пакет документов вы должны сдать либо в приёмную органа местного самоуправления (одного из его подразделений – жилищную инспекцию, отдел архитектуры), либо в приёмную многофункционального центра. Приём документов на рассмотрение производится бесплатно с выдачей заявителю расписки. Если до обращения в приёмную вам будет помимо прочего рекомендовано завизировать проект перепланировки в управляющей компании, обязательно сделайте это: отсутствие визы может затянуть процесс рассмотрения документов.

Срок рассмотрения документов – не более 45 дней. По итогам их рассмотрения заявителю выдают (по установленной форме) либо разрешение на производство работ, либо мотивированный отказ {последний можно обжаловать в суде).

В разрешении указывается срок окончания работ (обычно на их производство отводится от 6 до 12 месяцев) и, возможно, требования к организации их производства. Со дня, указанного в разрешении, вы вправе приступить к работам, предусмотренным проектом перепланировки.

Поставьте власти в известность о перепланировке

Завершив работы, поставьте об этом в известность орган местного самоуправления. Сформированная им комиссия (в которую, кстати, включается и заявитель) осуществляет ввод реконструированного жилого помещения в эксплуатацию с составлением акта. Данные об изменении фактической площади жилого помещения (помещений в его составе) вследствие перепланировки предоставляются в управляющую компанию для внесения поправок в данные для расчёта оплаты за коммунальные услуги. Разрешение, акт и иные важные документы, относящиеся к проведенной перепланировке (включая документы об оплате соответствующих услуг), бережно храните.

Ссылка по теме: С чего начать ремонт квартиры

Перепланировка – что не разрешено то запрещено…

Примерный* перечень неразрешённых работ

1. Работы, влекущие ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, — например, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам.

2. Переустройство помещений, при котором они или смежные с ними комнаты могут быть отнесены к категории непригодных

для проживания, либо перестройка помещений в домах, признанных аварийными.

3. Работы, приводящие к нарушению прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

5. Ликвидация либо уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене лёгких перегородок на тяжёлые, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

7. Перенос радиаторов отопления, подключённых к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

9. Работы, влекущие нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

10. Устройство проёмов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

11. Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

12. Устройство лоджий и террас на вторых этажах и выше.

13. Перевод технических подполий в подвалы, переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

14. Устройство проёмов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери либо объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

15. Работы, затрагивающие внешний облик домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

©М. Рогожин, юрист

Перепланировка без штрафа

Важно! Замена, переоборудование и перемещение сантехники, батарей, установка полов с подогревом и даже замена внутренней системы электроснабжения должны быть согласованы с коммунальными службами.

Прежде чем начинать это долгое и многотрудное дело, взвесьте все за и против. Надеемся, что наши советы помогут вам принять верное решение и избежать неприятностей.

Можно, только осторожно

Вместе с тем к самовольному строительству в многоквартирных жилых домах не относятся:

— перепланировка, связанная с увеличением жилой или подсобной площади без изменения назначения помещений и нарушения несущих конструкций за счёт демонтажа печей, каминов, кладовых, перегородок (не относится к крупнопанельным домам);

— уменьшение жилой или подсобной площади за счёт отделки и утепления стен;

— перестановка оборудования в пределах предназначенных помещений;

— прорезывание или закрытие дверных проёмов в некапитальных внутри-

квартирных стенах (не относится к крупнопанельным домам);

— демонтаж подоконной части стены для устройства прохода на балкон;

— обустройство из кухни и смежной с ней комнаты кухни-столовой.

Без разрешения можно производить переделки, считающиеся незначительными:

— установка или демонтаж встроенного шкафа;

— перемещение батареи ближе к стояку;

— перенос плиты;

— установка кондиционера;

— остекление балкона или лоджии;

— прорезывание проёма в межкомнатной перегородке;

— заделывание проёма в несущей стене;

— снос ненесущей межкомнатной стены, если на кухне не стоит газовая плита;

— установка новой перегородки не толще 10 см;

— замена электропроводки и канализационных труб;

— выравнивание пола и укладывание паркета.

По правилам, кухня с газовой плитой должна отделяться от жилых комнат. Если без согласования демонтировать перегородку между комнатой и кухней, то в случае утечки газа возникнет угроза для жильцов дома.

Система вентиляции может не справиться с большим объёмом воздуха, так как спроектирована лишь для кухни. Но если на месте демонтированной стены поставить раздвижную перегородку, такую перепланировку, возможно, удастся согласовать в Жилинспекции.

Порядок оформления перепланировки

Даже незначительную перепланировку нужно отразить в документах на квартиру. Разрешение на неё не требуется, но зафиксировать переделку полагается.
В Бюро технической инвентаризации получаете техпаспорт на квартиру.
Подаете заявление в Жилинспек-цию о проведенной перепланировке и принимаете проверяющего, который выдаст акт.
Документ относите в БТИ, платите пошлину и ждёте ещё одного сотрудника, который сделает замеры. (
Идёте в БТИ и получаете новый техпаспорт на квартиру.
Если перепланировка кухни выходит за рамки «незначительной», предстоит длительное согласование.

Последовательность действий

В жилищном предприятии или БТИ получаете экспликацию из технического паспорта квартиры и с разрешения исполкома местного совета (местной администрации) на разработку проектной документации по перепланировке предоставляете её в организацию, которая займётся составлением проекта переделки (у неё должна быть лицензия), с указанием изменений в конструкции помещения. Без этого документа разрешение на проведение работ вы не получите.

Заполняете заявление о переустройстве и (или) перепланировке квартиры (форма утверждена постановлением Правительства РФ), указав их причины. Под переустройством подразумеваются: установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения. Перепланировкой называется изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт: закладка оконных проёмов, разборка и установка перегородок, расширение жилой площади, установка или изменение расположения встроенных шкафов и других технических устройств.

Проектную документацию согласовываете с ЖЭО, пожарной службой, районной СЭС, главным архитектором района и коммунальными службами. Подаёте заявление и приложения на рассмот рение в пожарную инспекцию и санитарно-эпидемиологический надзор по месту жительства, далее — в межведомственную комиссию по вопросам перепланировки (МВК) при проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ).

Согласовав перепланировку, выполняете строительные работы.

Закончив перепланировку, утверждаете её — получаете новые документы в связи с перепланировкой в управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестре). БТИ проводит инвентаризацию и выдаёт новый технический паспорт на помещение.

К ЗАЯВЛЕНИЮ ПРИЛАГАЕТЕ:

— копию технического паспорта помещения;

— поэтажный план, заверенный владельцем дома или ЖЭО;

— копию свидетельства о праве собственности на жильё;

— проектную документацию (эскизный проект перепланировки);

— согласие ЖЭО

на осуществление работ по перепланировке;

— согласие на перепланировку совладельцев или нанимателей (если жилье используется по договору социального найма);

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если дом является памятником архитектуры).

Штрафы и стоимость работ

Проект перепланировки, например, кухни обойдётся примерно в 10 тысяч рублей. На подготовку и согласование всей переделки в зависимости от сложности работ может потребоваться до 50 тысяч рублей и от 1 до 6 месяцев на процесс утверждения.

Несанкционированная перепланировка в многоквартирных домах влечёт наложение административного штрафа в размере 20-25 минимальных размеров оплаты труда. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) помещения обязан вернуть всё в первоначальное состояние или узаконить переделку решением суда на основании искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. Узаконивание займет 1-3 месяца и обойдётся в сумму от 5 до 150 тысяч рублей.

Важно! Выбрасывать строительные отходы в дворовые контейнеры запрещено. Для вывоза мусора закажите специальный контейнер (от 3 500 руб.).

И последнее: общая продолжительность ремонтных работ не должна превышать четырёх месяцев. Так что обновленная квартира долго ждать себя не заставит!

ЧЕГО ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ

Чтобы не нарушить техническое состояние дома, запрещено:

— делать проём в несущей стене;

— переносить и демонтировать несущие стены;

— переносить и разрушать технические короба;

— удалять звукоизолирующее основание полов;

— переносить и демонтировать основные стояки;

— устанавливать электрическую плиту вместо газовой;

— демонтировать и закрывать вентиляционные каналы;

— переставлять плиту на кухне с прокладкой газовых труб;

— переносить коммуникации в комнату над жилым помещением;

— переносить на балконы и лоджии радиаторы центрального отопления;

— делать капитальную перегородку из кирпича или бетона толщиной более 10 см;

— закладывать оконный проём, изменять форму окна или вырубать в стене новое окно;

— объединять с другими помещениями балконы и лоджии путём разборки внешних стен;

— рыть погреба и делать пристройки к квартирам на первых этажах многоэтажных домов;

— объединять квартиры по вертикали с полным или частичным демонтажом межэтажных перекрытий;

— переносить кухню на территорию жилой комнаты, увеличивать площадь кухни за счёт уменьшения площади жилого помещения.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ОТ А ДО Я – СОВЕТЫ ПРОФЕССИОНАЛОВ

Переустройство жилого помещения — понятие более широкое, чем перепланировка, это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Отметим, что в законодательстве эти термины зачастую используются как идентичные (применяется юридическая конструкция «переустройство и (или) перепланировка»), поэтому, если нет отдельного указания, они могут заменять друг друга.

ЧТО ОТНОСЯТ К ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ?

Перепланировкой являются следующие виды работ:

перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок:
перенос и устройство дверных проёмов;
разукрупнение многокомнатных квартир;
пробивка проёмов в несущих конструкциях;
частичный снос несущих конструкций;
устройство и переоборудование тамбуров;
увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
изменение месторасположения кухни или санузла;
объединение ванной и санузла;
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений;
объединение двух и более квартир;
установка бытовых электроплит взамен газовых плит;
перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения

КАКИЕ ВИДЫ РАБОТ НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ?

Перепланировкой не являются все виды работ, которые не требуют согласования и получения разрешения. К таким работам относятся:

установка дополнительной двери в существующем проёме;
изменение направления открывания дверей;
косметический ремонт;
замена сантехнического оборудования на идентичное;
установка или замена встроенной мебели;
установка или замена антресолей;
установка кондиционеров (исключение составляют здания, являющиеся памятниками культурного наследия: по общему правилу монтаж кондиционеров в таких случаях допускается только на дворовых фасадах).

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ РАЗНЫЕ ВИДЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ?

В зависимости от сложности и объёма изменений, которые должна претерпеть ваша квартира, выделяют:

перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу): если не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации, в том числе газовое оборудование, не изменяется послойная конструкция полов (например, если в пределах существующих помещений переносятся ванна, унитаз, электроплита, а также если демонтируют встроенную мебель);
перепланировки по типовому проекту, выполненному авторами проекта дома (каталог подготовлен специализированными институтами на основе обобщения наиболее часто встречающихся изменений квартир, расположенных в домах типовых серий);
перепланировки по проекту (наиболее трудоёмкий тип, требующий длительного согласования; может потребовать получения технического заключения).

ЧТО ЗАПРЕЩЕНО ДЕЛАТЬ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ?

Категорически не разрешается:

ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
ограничение доступа к имеющимся инженерным коммуникациям, в результате чего нет возможности оперативно устранить аварию;
изменение конструкции полов без согласования по проекту (или устройство полов без проекта);
остекление балконов или лоджий с увеличением площади подоконника (с «выносом»);
укладка плитки в помещениях жилых комнат или над жилыми комнатами соседей, если при этом не обеспечиваются строительные требования по звукоизоляции;
увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из лёгких материалов на перегородки из тяжёлых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
устройство проёмов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);
устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
устройство проёмов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями, а также объединение газифицированного помещения с жилой комнатой без устройства раздвижной перегородки или двери с плотным притвором.

Приведённый список не является исчерпывающим, поэтому по поводу конкретной перепланировки необходимо проконсультироваться со специалистами жилинспекции.

МОЖЕТ ЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЗАТРАГИВАТЬ ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО?

Если проект перепланировки предполагает, что каким-то образом будет затронуто общедомовое имущество, на такие изменения необходимо получить одобрение 73 % жильцов.

При этом можно выделить те работы, которые категорически не могут быть выполнены в рамках перепланировки:

установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
перенос радиаторов отопления, подключённых к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления в лоджии, на балконы и веранды;
устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменение габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

КАКОВА ПРОЦЕДУРА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ?

Шаг первый: получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации. Если техпаспорт уже есть, его примут при подаче пакета документов, а затем вернут вместе с Актом о завершённом переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Шаг второй: заказать проект перепланировки у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора — в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

Шаг третий: сдать весь пакет документов в жилинспекцию (в Москве собственники жилья передают документы в многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг).

На согласование по закону отведено 45 дней, однако чаще всего специалисты жилинспекции принимают решение в более короткий срок.

Шаг четвёртый: разработка проекта. Начинают с обследования помещений и составления технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Затем получают заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку. По времени одобрение проекта занимает не менее 2-3 мес.

Шаг пятый: реализация проекта. Сроки зависят от сложности предстоящих работ, мастерства строительной бригады и навыков прораба, а также от непрерывности финансирования. В среднем бригада из пяти человек выполнит простую перепланировку в трёхкомнатной квартире за 3-4 мес.

Шаг шестой: заполнение журналов работ, составление актов скрытых работ, подготовка документов (их рекомендуется готовить и заполнять по ходу работ). После окончания ра бот необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту.

Шаг седьмой: получение нового плана БТИ, а затем и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ займёт около 1,5-2 мес.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОНАДОБЯТСЯ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ?

Жилищным кодексом РФ установлено, что для согласования перепланировки или переустройства необходимо передать в компетентные органы следующие документы:

заявление;
правоустанавливающие документы на помещение;
проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (учтите, что согласие нужно получить у всех членов семьи, даже временно отсутствующих).

МОГУТ ЛИ ПОТРЕБОВАТЬСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ?

Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Территориальное подразделение жилинспекции может запросить дополнительные документы, необходимые для получения информации в конкретном случае.

Кроме того, дополнительные документы потребуется представить в тех случаях, когда переустройство затрагивает общедомовое имущество. Потребуются:

план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
копия (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества;
копия (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества (если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений);
документ, удостоверяющий право на земельный участок, и кадастровый паспорт земельного участка в случае, если переустройство предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка многоквартирного дома.

ВОЗМОЖНО ЛИ ОСУЩЕСТВИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ИЛИ В ОБЩЕЖИТИИ?

Теоретически такая перепланировка возможна, но необходимо получить согласие 73 % жильцов. Жилинспекция негативно относится к узакониванию уже сделанных перепланировок в таком жилье, поэтому случаи, когда жильцам приходится восстанавливать помещение в первоначальных границах (а то и вовсе менять место жительства) — вовсе не редкость.

Технически жильцы общежитий и коммунальных квартир ограничены в возможностях переустройства своего жилища. В основном переделка может заключаться в следующем:

демонтаже встроенного шкафа;
устройстве фальшперегородок;
присоединении части общего коридора к комнате;
соединении двух комнат в общежитии в одну квартиру. Кроме стандартного пакета документов жильцам комнат

необходимо получить решение общего собрания жильцов, оформленное протоколом, а также, возможно, потребуется техническое заключение от авторов проекта дома, поскольку старые общежития и дома с коммунальными квартирами зачастую строились с деревянными перекрытиями.

МОЖНО ЛИ ДЕЛАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, ЕСЛИ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ ЕЩЁ НЕ ВЫПЛАЧЕН?

Закон не запрещает проводить перепланировки в квартире, приобретаемой с помощью ипотечного кредита. Для согласования такого переустройства собственник жилья обязан

предоставить согласие банка, выдавшего кредит. Получение согласия на перепланировку от банка-кредитора является платной процедурой.

Банк может отказаться, если:

кредитным договором предусмотрен запрет на проведение перепланировки;
заёмщик не соблюдает график платежей.

Обратите внимание: если вы хотите купить в кредит квартиру с перепланировкой на вторичном рынке, необходимо проверить, узаконены ли все сделанные изменения. Если перепланировка проведена самовольно, банк, скорее всего, откажет в выдаче ипотечного кредита.

БУДЕТ ЛИ ОТЛИЧАТЬСЯ ПРОЦЕДУРА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ЕСЛИ КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ НАЙМЕ?

Согласование перепланировки в муниципальной квартире происходит в такие же сроки и в том же порядке, что и в жилье, находящемся в собственности. Отличается пакет документов, но несущественно — правоустанавливающим документом будет являться договор о найме жилого помещения.

Если жильцы планируют провести приватизацию жилья (до 2018 г. процедура проводится в бесплатном порядке), им необходимо легализовать любые сделанные в квартире изменения. Если же выполненное вами переустройство может угрожать общему имуществу дома, здоровью или жизни его жильцов, вам могут не только не разрешить приватизацию, но и выселить вас из занимаемого жилья.

МОЖНО ЛИ ДЕЛАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В ДОМЕ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕМСЯ ТИПОВЫМ (РАНЕЕ 1950 Г. ПОСТРОЙКИ)?

Типовые проекты домов появились после 50-х гг. прошлого, XX в. До этого момента все дома строили по единичным проектам, которые если и повторяли, то крайне редко. Если дом, где находится перепланируемая квартира, относится к объектам культурного наследия, вместо проекта переустройства (перепланировки) должен быть подготовлен проект приспособления для современного использования.

По правилам согласования перепланировки в городе Москве, необходимо получить заключение Мосгорнаследия о допустимости проведения переустройства и перепланировки помещения в следующих случаях:

квартира является мемориальной;
планировочная структура или облик и интерьер квартиры относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному сохранению;
работы по перепланировке оказывают влияние на общее имущество в многоквартирном доме-памятнике;
перепланировка дома-памятника изменяет размеры, пропорции и параметры (высоту, этажность, угол или внешний вид кровли или крыши, количество или форму оконных и дверных проёмов в наружных стенах, цветовые решения или внешний облик наружных стен дома-памятника, установку кондиционеров и иного навесного оборудования (за исключением случаев их размещения на дворовых фасадах).

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНА ПРЕДОСТАВЛЯТЬ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ, ЗАНИМАВШАЯСЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ?

Отношения между подрядчиком, проводящим работы по перепланировке, и заказчиком урегулированы договором. Этот документ, составляемый при оформлении отношений со строительной организацией, подписывается сторонами как минимум в двух экземплярах. До истечения гарантийного срока на результаты проведённых работ необходимо хранить свой экземпляр договора. Кстати, он может вам понадобиться и после этого — например, если вы захотите нанять ту же строительную организацию для проведения косметического ремонта.

Перепланировка должна сопровождаться заполнением журнала производства ремонтно-строительных работ. Он заполняется постепенно, после каждых проведённых работ, причём и подрядчиком, и самим собственником (при перепланировках типа демонтажа или возведения ненесущих перегородок).

Если перепланировку (особенно сложную, по проекту) делает подрядчик, у вас должна остаться копия допуска само-регулируемой организации (СРО) участников рынка ремонтно-строительных услуг — аналога существовавшей раньше лицензии.

После того как будут закончены скрытые работы, необходимо составить соответствующий акт. Этот документ оформляется и подписывается по факту проведения работ при совместном участии подрядчика, сотрудника компании-проектировщика, представителя жилищной инспекции. Учтите, принимать такие работы необходимо до того, как их ре зулыат окажется скрыт следующими (например, к числу скрытых работ относится устройство стяжки пола, которая окажется под паркетом при чистовой отделке).

КАК ПОЖАЛОВАТЬСЯ НА СОСЕДЕЙ, СДЕЛАВШИХ НЕЗАКОННУЮ (ОПАСНУЮ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Первым делом необходимо попытаться урегулировать вопрос мирным путём. Вполне возможно, что перепланировка зарегистрирована, все разрешения получены, но строительные работы просто затянулись.

Начать можно с обращения с жалобой в управляющую компанию (особенно если квартира самостийных архитекторов находится в муниципальной собственности). Представители управляющей компании могут обязать ваших соседей вернуть жильё в первоначальный вид.

Если квартира находится в собственности, эффективнее направить жалобу в территориальное подразделение жилинспекции. В этом случае квартиру нарушителей должна посетить инспекцию, которая составит протокол о нарушении и подготовит предписание об узаконивании перепланировки или восстановлении квартиры (если проведённые ремонтные работы могут стать причиной возникновения аварийных ситуаций в доме).

Если нарушение связано с изменением внешнего облика здания, то жалобу необходимо отправить в территориальное подразделение архитектурно-планировочного управления. Кроме того, можно обратиться с жалобой в прокуратуру.

КАК ОФОРМИТЬ УЖЕ СДЕЛАННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Есть два пути легализации уже выполненной перепланировки — через согласование проекта в районной Межведомственной комиссии или через суд (в соответствии с п. U ст. 29 ЖК РФ).

По общему правилу, если выявлен факт самовольной перепланировки, собственник такого помещения обязан привести его в первоначальное состояние в разумный срок. Однако по решению суда квартира может быть оставлена в перепланированном виде, если, конечно, в результате проведённого переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, а результат работ не представляет угрозы их жизни или здоровью.

Алгоритм согласования самовольной перепланировки таков:

производим обмеры;
собираем исходно-разрешительную документацию;
организуем проведение технического обследования (это не всегда необходимо, однако зачастую бывает нужно);
обращаемся в проектную организацию для составления документации;
заказываем проведение необходимых экспертиз;
обращаемся в жилинспекцию для согласования;
если согласовать в жилинспекции не удалось, обращаемся в суд.

Если удалось получить положительное решение жилинспекции, необходимо будет пройти процедуру сдачи перепланировки госкомиссии, а затем на основании подписанного акта обратиться за составлением нового кадастрового плана и получить новое Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

КАК ОБЖАЛОВАТЬ ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ?

Обжаловать отказ в согласовании перепланировки возможно через суд в течении 3 мес после его получения.

Перед тем как начать перепланировку своей квартиры, обратитесь за бесплатной консультацией в жилинспекцию (контактную информацию можно найти на официальном сайте). Это поможет спланировать работу по переустройству заранее и не тратить лишние средства и время на обжалование отказа.

КАК ОФОРМИТЬ ОБЪЕДИНЕНИЕ ДВУХ КВАРТИР?

Если вы хотите объединить квартиры, необходимо учитывать следующие моменты:

владелец у двух объединяемых квартир должен быть один;
полный демонтаж несущей стены запрещён, поэтому возможно лишь устройство проёма, местоположение которого определят специалисты (если у ваших соседей снизу или сверху уже сделаны проёмы или несущие конструкции здания износились и имеют малый запас прочности, в устройстве нового дверного проёма будет отказано);
обязательно потребуется техническое заключение от автора дома;
новый проём необходимо будет усилить металлоконструкциями;
если перепланировка затрагивает часть лестничной площадки, понадобится собрать подписи 73 % собственников квартир для того, чтобы получить их согласие на использование общедомового имущества;
потребуется объединить лицевые счета квартир (для этого необходимо будет обратиться в Росреестр).

В очень редких случаях возможно полное объединение двух квартир, например если между ними ненесущая перегородка, что встречается в домах старого фонда и некоторых кирпичных сериях 50-80-х гг. XX в.

Самый редко встречающийся случай — объединение квартир на разных этажах. Устройство проёма в междуэтажном перекрытии возможно с технической точки зрения в монолитных домах, а в панельных или блочных домах, в зданиях с деревянными или смешанными перекрытиями такая перепланировка практически невозможна.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛИ ЖИЛИНСПЕКЦИИ ПРИШЛИ К ВАМ С ПРОВЕРКОЙ?

Если вы получили извещение от жилинспекции о том, что необходимо предоставить доступ в квартиру для проведения проверки, необходимо:

добровольно предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования (если вы не предоставите доступ сами, инспекторы получат его на основании судебного решения, реализовывать которое придут приставы-исполнители);
давать письменные и устные разъяснения по фактам, выявленным в процессе обследования;
внимательно прочитать итоговый акт обследования и подписать его.

Если же собственник жилья не согласен с фактами, которые выявили в ходе проверки, он вправе отказаться от подписи, о чём председатель комиссии должен сделать письменную отметку в акте с указанием причин отказа. Дальнейшие пояснения собственник будет давать на заседании жилкомиссии.

МОЖНО ЛИ УВЕЛИЧИТЬ КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ В КВАРТИРЕ?

Если вы хотите в рамках перепланировки квартиры увеличить количество жилых комнат, необходимо знать их минимально возможные параметры. В соответствии с требованиями законодательства, ширина жилой комнаты не может быть меньше 2,25 м, площадь — менее 9 мг. при этом в новой комнате обязательно должно быть естественное освещение, а также проведена шумоизоляция полов.

В зависимости от того, будет ли изменяться конструкция пола, согласовывать перепланировку необходимо будет в уведомительном порядке (если работы проводят только на нене сущих перегородках и перекрытиях, инженерное оборудование не затрагивается) или на основании проекта перепланировки (если предполагается, например, изменение уровня пола).

При соблюдении данных условий в квартире можно организовать дополнительную жилую комнату. Если же выполнить требование относительно естественного освещения невозможно, комната не может получить статус жилой, но её можно оформить как гардеробную или техническую. В этом случае жилинспекция даст согласие на выделение комнаты, а после согласования перепланировки собственник получит на руки документы БТИ, в которых отражена новая планировка квартиры.

МОЖНО ЛИ ПРИСОЕДИНИТЬ БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЮ К КОМНАТЕ?

Прямого и однозначного запрета на присоединение балкона или лоджии к квартире нет, однако жилинспекция не даёт согласия на производство такой перепланировки без монтажа стеклянной перегородки. Согласно многочисленным заключениям авторов проектов домов, такая перепланировка приводит к увеличению нагрузки на отопительную систему здания. Особенно чувствительно нарушение теплового контура будет, если такое объединение проведут сразу в нескольких квартирах.

Если вы готовы к тому, что после объединения комнаты и лоджии на месте стены и окна у вас будет так называемое французское окно (остекление во всю стену), необходимо убедиться в том, что при такой перепланировке не будут нарушены противопожарные нормы, поскольку эти выходы являются аварийными. Ширина простенков должна быть не менее 1,2 м для бокового и не менее 1,6 м для срединного между двух выходов в лоджию.

Раздвижные перегородки и складывающиеся гармошкой перегородки разрешены, но только в том случае, если они состоят из двухкамерных стеклопакетов и имеют направляющие сверху и снизу. Фальшперегородки категорически запрещены.

КАКИМ ОБРАЗОМ ОФОРМЛЯЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА С РАЗДЕЛЕНИЕМ СМЕЖНЫХ КОМНАТ?

В большинстве случаев межкомнатные стены являются не-несущими, поэтому для получения разрешения на снос такой стены (или устройство в ней проёма) потребуется разработка проекта. В некоторых случаях жилинспекция может потребовать проведения экспертизы для того, чтобы удостовериться в том, действительно ли является стена ненесущей.

Если проём предполагается устроить в несущей стене, необходимо разработать техническое заключение.

Обращаем внимание на то, что владельцам квартир в старых домах с деревянными перекрытиями согласовать демонтаж простенка будет труднее. Такие стены становятся несущими в процессе усадки, которая неизбежна для зданий такой конструкции и такого возраста. Инженерное обследование может показать, что для осуществления перепланировки требуется замена перекрытий, при этом придётся договариваться с соседями о замене перекрытий.

Кроме того, надо помнить о требованиях к жилым комнатам — если они не будут соблюдены, оформить получившиеся комнаты как жилые на плане БТИ не получится.

ВОЗМОЖНО ЛИ ПРЕВРАТИТЬ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В СТУДИЮ?

Одна из наиболее популярных на сегодняшний день перепланировок — превращение обычной типовой квартиры в квартиру-студию. Надо сказать, что согласовать такую пе репланировку в панельном или блочном доме практически невозможно: во-первых, многие стены в домах такого типа являются несущими; во-вторых, если дом газифицирован, то объединять жилое помещение и кухню нельзя без устройства раздвижной стены-перегородки.

Обращаем внимание на требования, которые предъявляются к квартире-студии:

снос перегородок должен быть безопасен для конструкции здания (особенно это актуально для домов, где стены служат дополнительной опорой для деревянных перекрытий);
после перепланировки должна остаться изолированная жилая комната площадью не менее 1Л мг с естественным освещением (это означает, что такая перепланировка в однокомнатной квартире маловероятна);
при отсутствии коридора между санузлом и остальным пространством квартиры по санитарным нормам и правилам необходимо разделить их тамбуром либо раздвижной перегородкой.

ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ РАЗБОР ВСТРОЕННЫХ ШКАФОВ?

Этот вид перепланировки хотя и не может быть отнесён к технически сложным, может вызвать определённые трудности при согласовании. По общему правилу, без оформления про ектной и разрешительной документации производится устройство (демонтаж) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету). Таким образом, если вы хотите разобрать имеющийся встроенный шкаф, необходимо удостовериться в том, что на поэтажном плане помещения и экспликации из бюро технической инвентаризации встроенному шкафу не присвоен отдельный номер и не проставлена соответствующая этому номеру площадь. В этом случае их можно разбирать без получения разрешительной документации.

Если кроме разборки встроенных шкафов, обозначенных как отдельные помещения, в квартире больше не производится никаких изменений, то согласовывать такие работы необходимо по упрощённому варианту (в уведомительном порядке или по эскизу).

БУДЕТ ЛИ ЯВЛЯТЬСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ ПЕРЕНОС ПОЛОТЕНЦЕСУШИТЕЛЯ?

Для переноса полотенцесушителя разрешение жилинспекции не требуется (он не является инженерным или сантехническим оборудованием), однако работы предстоит согласовать с управляющей компанией.

Однако существует отличающаяся от общего порядка практика. В некоторых районах Москвы, например, жилищная инспекция требует пройти процедуру согласования переноса полотенцесушителя по упрощённой форме.

В таком случае после производства работ необходимо будет обратиться в жилинспекцию, которая пришлёт инспектора с проверкой. Сотрудник жилинспекции произведёт приёмку выполненных работ и подпишет акт о произведённом переустройстве, который и будет заключительным документом в процессе согласования перепланировки.

МОЖНО ЛИ УСТРОИТЬ КАМИН В ГОРОДСКОЙ КВАРТИРЕ?

Согласование устройства камина, по вполне понятным причинам, относится к одному из самых сложных и дорогостоящих типов перепланировки. Наиболее трудозатратная часть проекта заключается в согласовании дымохода. Камин. который является прибором с открытым источником огня, требует установки качественной вытяжки из помещения на крышу.

Специалисты-практики, занимающиеся перепланировкой, говорят, что чаще всего разрешение на устройство камина удаётся получить жителям квартир, расположенных на двух (максимум трёх) последних этажах здания. Кроме того, существуют новостройки, в которых вытяжка для камина предусмотрена проектом строительства, а также дома старой постройки, где имеется возможность восстановить имеющуюся, но не рабочую вытяжку.

Обратите внимание: совмещать вытяжку с общедомовой системой вентиляции ни в коем случае нельзя, поскольку дым от камина будет проникать на другие этажи.

Кроме того, при установке камина остро стоит вопрос о расчёте нагрузок на междуэтажные перекрытия.

Таким образом, согласовать установку дровяного или угольного камина в городской квартире представляется маловероятным, если только такое инженерное оборудование не было предусмотрено архитектурным планом.

МОЖНО ЛИ ПЕРЕНЕСТИ ВХОДНУЮ ДВЕРЬ В КВАРТИРУ?

Процедура переноса входной двери заключается в изменении её расположения:

в пределах той же стены (после резки нового проёма старый закладывается);
путём переноса дверного блока в рамках проёма до пределов тамбура или лестничной клетки.

Чаще перенос дверного проёма предполагает необходимость проведения общего собрания жильцов дома, поскольку в результате такой перепланировки собственник квартиры получит небольшую часть общедомового имущества в собственность. Кроме того, понадобится разрешение автора проекта дома, поскольку детали проекта зависят от серии дома и типа стен.

КАК РАССЧИТАТЬ, КАКОЕ УСИЛЕНИЕ ПОТРЕБУЕТСЯ ПРИ УСТРОЙСТВЕ ПРОЁМА В СТЕНЕ?

В случае, если проект перепланировки предполагает устройство нового (или дополнительного) проёма, необходимо уточнить, есть ли необходимость в установке дополнительных металлоконструкций.

Для того чтобы понять, есть ли необходимость обращаться в проектную организацию и жилинспекцию, необходимо внимательно изучить поэтажный план БТИ, где несущие стены обозначаются жирной чертой. Ещё лучше, если вам удастся посмотреть на план застройщика.

Затем уже стоит обращаться в проектную организацию или организацию, которая будет заниматься согласованием перепланировки. Специалисты смогут проконсультировать по конфигурации металлоконструкции, дать информацию, необходимую для расчёта стоимости проекта.

КАКИЕ МЕРЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПРИМЕНЯЮТСЯ К ТЕМ, КТО СДЕЛАЛ НЕСОГЛАСОВАННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Материальные последствия выражаются в наложении на гражданина, осуществившего несогласованную с жилин-спекцией перепланировку, чем были нарушены права других граждан, штрафа в размере:

от 2000 до 2500 руб. — в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КОАП РФ за самовольную перепланировку;
до 1500 руб. — за порчу жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 7.21 КОАП РФ.

Кроме того, самовольная перепланировка грозит тем, что собственник временно будет ограничен в правах по распоряжению своей собственностью, а также ограничен в праве выезда за пределы страны.

Если же произошло обрушение конструкций в результате незаконной перепланировки и погибли люди, к собственнику может быть применено наказание, предусмотренное Уголовным кодексом РФ.

ВАЖНО

Всё тайное становится явным: обнаружить незаконную перепланировку можно при оформлении любой сделки с квартирой; если соседи обратятся с жалобой, а также при любой аварии или сбое общедомовой системы (отопление, освещение, газоснабжение, вентиляция).
Перепланировка — один из видов переустройства; в законодательстве эти термины зачастую используются как идентичные (применяется юридическая конструкция «переустройство и (или) перепланировка»), поэтому, если нет отдельного указания, эти термины могут заменять друг друга.
По общему правилу, расширение санузла (ванной) за счёт жилой комнаты или кухни недопустимо; однако этот запрет не относится к квартирам, расположенным на первом этаже, а также к тем жилым помещениям, под которыми расположены нежилые (если квартира находится, например, над магазином).
В квартире со свободной планировкой все возведённые (или невозведённые) стены должны быть оформлены и внесены в документы БТИ в порядке, аналогичном согласованию перепланировки, иначе собственника можно привлечь к ответственности за нарушение законодательства.
Объединение комнаты и кухни может быть полным или частичным, это зависит от инженерных условий и самого проекта; в любом случае такое объединение без устройства раздвижной перегородки возможно, только если в кухне установлена электрическая плита.
Если на этапе ремонтных работ собственник по каким-то причинам поменял мнение о проводимой перепланировке, ни в коем случае нельзя отклоняться от утверждённого проекта перепланировки; любые изменения в проект должны снова пройти согласование.
Согласовать перепланировку можно только после оформления права собственности на квартиру; пока свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество не получено, вы можете только проконсультироваться о возможных проектах, стоимости и длительности согласования.
Перестановка сантехнических приборов без расширения помещения осуществляется в упрощённом порядке (по эскизу), равно как и перепланировка с установкой душевой кабины вместо ванной; для расширения ванной за счёт других помещений потребуется разработать проект.
Спутниковые тарелки на фасадах домов не только являются изменением архитектурного облика здания, но и требуют расчёта ветровых нагрузок (необходимого для того, чтобы определить прочность конструкции и предотвратить возможность её падения), поэтому их установка требует согласования в жилинспекции.

ДЛЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА БАЛКОНА ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОТРЕБУЕТСЯ ПОЛУЧИТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СОГЛАСОВАТЬ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С АВТОРАМИ ПРОЕКТА ДОМА.

КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

ликвидация подоконного блока (если он является частью фасада здания);
перенос радиатора отопления с демонтируемой подоконной стены на площадь балкона;
объединение кухни или комнаты с балконом, не предусматривающее установку пропускающих свет распашных или раздвижных дверей по всей высоте помещения, которые позволят сохранить тепловой контур, при этом удастся избежать излишней нагрузки на систему отопления здания;
демонтаж балконного порожка в домах, где он является частью конструкции по удерживанию балконной плиты (панельные и кирпичные здания);
перепланировка, в результате которой ширина простенка между торцом балкона и остеклением будет менее 1,2 м (для квартир, расположенных выше 15 м от уровня земли).

ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КУХНИ

В соответствии с положениями Строительных норм и правил (СНиП), запрещается размещение кухни над жилой комнатой соседей снизу и под санузлом соседей сверху. Таким образом, кухню можно перенести в жилую комнату в следующих случаях:

квартира расположена на первом этаже;
переносится кухня на втором уровне двухуровневой квартиры.

Объединение кухни и ванной комнаты возможно лишь в квартире, расположенной на последнем этаже.

Таким образом, самый оптимальный вариант — объединение кухни с нежилым помещением (коридором, гардеробной, кладовкой, прихожей).

Обратите внимание: если в результате перепланировки кухня «переезжает» в другую комнату, освободившееся пространство не приобретает статус жилого. По этой причине в проекте бывшую кухню стоит перепрофилировать в кабинет или вспомогательное помещение.

Самое главное, что требует повышенного внимания при перепланировке кухни, это перенос инженерных коммуникаций. Во-первых, если перепланировка проводится в газифицированном помещении, необходимо:

обеспечить наличие перегородки (она может быть раздвижной) между жилым помещением и кухней;
не переносить плиту далеко от газовой трубы.

Если соблюсти эти требования не получается, в некоторых случаях можно отказаться от газовой плиты и получить разрешение на её замену на электрическую. Это заметно удорожит и усложнит перепланировку.

Во-вторых, необходимо правильно организовать вентиляцию. В помещении кухни вентиляция просчитана таким образом. чтобы запахи не распространялись по всей квартире. но это сделано за счёт наличия вентиляционного короба и общедомовой вытяжки. Перенести короб в отдельно взятой квартире попросту невозможно.

В-третьих, должны быть согласованы так называемые мокрые зоны. Перенести мойку далеко от стояка невозможно, иначе не будет соблюдён необходимый уклон труб для беспрепятственного водоотведения, а это означает, что придётся вносить существенные изменения в конструкцию пола.

НА ЗАМЕТКУ: ПЕРЕПЛАНИРОВКА САНУЗЛА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ЖИЛЬЦЫ, ПРИСТУПИВ К РЕМОНТУ в своей квартире, ЧАСТО ПОЛАГАЮТ, ЧТО ВОЛЬНЫ ДЕЛАТЬ ВСЁ, ЧТО ИМ ЗАБЛАГОРАССУДИТСЯ. ГЛУБОКОЕ ЗАБЛУЖДЕНИЕ! НЕКВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ «САМ СЕБЕ СТРОИТЕЛЬ» МОЖЕТ НАЛОМАТЬ ДРОВ, СПРОВОЦИРОВАВ ТРУДНОУСТРАНИМЫЕ ПРОТЕЧКИ ИЛИ, ТОГО ХУЖЕ, СОЗДАВ УГРОЗУ КОНСТРУКЦИЯМ ДОМА. ЧТОБЫ ЭТОГО НЕ ПРОИЗОШЛО, НАДО СЛЕДОВАТЬ УСТАНОВЛЕННЫМ НОРМАМ.

Недовольство конфигурацией. размерами, местоположением санузла в квартире можно устранить с помощью перепланировки при проведении очередного ремонта. Даже количество санузлов в квартире можно изменить. Только нужно учитывать реальные возможности собственного жилища и делать всё грамотно.

РАСШИРЕНИЕ ПЛОЩАДИ САНУЗЛА

Увеличить размер санузла за счёт прилегающих нежилых площадей (коридор, холл, кладовка и пр., кроме кухни) допустимо. Такой проект удастся согласовать, если правильно проведена гидроизоляция пола присоединяемой части территории. Подтверждает это соответствующий акт на скрытые работы.

Расширить санузел за счёт прилегающих к нему жилых комнат можно только в отдельных случаях:

квартира расположена на первом этаже:
квартира на втором (другом) этаже, но под ней нежилое помещение;
квартира двухуровневая, под верхним санузлом – кухня или другое нежилое помещение;
в квартире снизу сделана идентичная перепланировка.

ОБЪЕДИНЕНИЕ ВАННОЙ С ТУАЛЕТОМ

Это очень распространённая и утверждаемая перепланировка. Демонтируют разделяющую перегородку, заделывают проём от одной из дверей. Если полы во время производства работ где-либо серьёзно повреждались, для полной гарантии утверждения лучше сделать новую гидроизоляцию пола с актом о скрытых работах. При одновременном увеличении санузла за счёт прилегающих площадей (см. выше).

ОРГАНИЗАЦИЯ ВТОРОГО (ЕЩЁ ОДНОГО) САНУЗЛА

Это вполне возможно за счёт подсобных площадей квартиры, коридора, холла, кладовки и пр., кроме кухни. Гидроизоляция с актом о скрытых работах – обязательно. Обеспечьте хорошую вентиляцию нового санузла. Важный момент: учитывайте естественный уклон стояка канализации. Может понадобиться специальный насос.

При всех перечисленных перепланировках санузлов необходимо соблюдать следующие общие правила.

Уровень пола «мокрых» зон должен быть на 1,5-2 см ниже пола квартиры. Если нет желания срезать пол в санузле, устанавливайте разделительный порожек соответствующей высоты.

Если санузел в квартире единственный, вход в него не может быть из кухни или из жилой комнаты. Исключение – проживание в квартире инвалида. Если туалетов как минимум два. то дверь в один из них должна располагаться в зоне прихожей. В остальные можно входить из кухни или спальни. Вход в помещение, не оборудованное унитазом (ванная, душевая, умывальная, постирочная), возможен из любой комнаты квартиры.

Запрещено расшире ние площади санузла за счёт присоединения к ним канализационных . шахт и (или) затрагивания вентиляционного короба.

При устройстве душевой кабины часто Ъ используют слив воды в пол – трап.

В многоквартирных домах нельзя его делать, увеличивая нагрузку на перекрытия (например. укладывая толстый слой бетона для обеспечения уклона) и перекрывая доступ к инженерным коммуникациям. Есть практика согласования такого рода сливов для душевых поддонов на каркасе с люком для доступа к трубам.

ВАЖНО!

НЕДОПУСТИМО СОЗДАНИЕ ТЁПЛЫХ ВОДЯНЫХ полов ЗА СЧЁТ ОБЩЕДОМОВОЙ СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ОТОПЛЕНИЯ. ОБЩЕДОМОВЫЕ СЕТИ НЕ РАССЧИТАНЫ НА ПОДОБНЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ НАГРУЗКИ

Если вы меняете расположение сантехприборов (раковина, унитаз, ванна) без увеличения их количества в пределах санузла, это согласовывается по эскизу в уведомительном порядке. А вот установку рядом с унитазом биде (которое не было предусмотрено застройщиком) придется утверждать с помощью полноценного проекта.

Любая перепланировка, в том числе и санузла, не должна создавать X угрозы аварийной ситуации. Действуйте самостоятельно в соответствии с нормами законодательства. Либо обращайтесь в лицензированную фирму (лучше всего-к автору проекта дома) для консультации или создания грамотного проекта перепланировки.

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме "Как сделать своими руками - домохозяину!"

Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!

Своими руками › Ремонт и дизайн › Перепланировка квартиры: как начать и как закончить