Дом из дерева и строительная экспертиза

Человек, далёкий от вопросов строительства, вероятно, удивится, узнав о количестве мелочей, влияющих на качество возводимого дома, а они далеко не все так безобидны, как может показаться. Строительный эксперт приводит примеры ошибок, часто допускаемых при возведении деревянного дома.

Человеку, тесно связанному в своей профессиональной деятельности со строительством, достаточно просто принять решение о том, насколько грамотно работает бригада, которую он собирается приглашать для возведения дачи или коттеджа, или правильно оценить состояние приобретаемого жилища.

Дилетанту же речистый шабашник может настолько -запудрить мозги», что застройщик просто не увидит малозаметные ошибки, которые при эксплуатации дома могут вылиться в серьёзные проблемы. Чтобы не подставлять себя под такого рода ошибки, есть смысл обратиться за помощью к строительным экспертам.

При строительстве дома из дерева ошибки, допущенные строителями, могут проявить себя уже в ближайшие пару лет после возведения. Рассмотрим типичные примеры.

---

Читайте также:  Как и зачем делать строительную экспертизу

---

Цоколь

Несмотря на то, что строительные нормы требуют обеспечить высоту цокольной части дома минимум 250 мм над уровнем земли, всё же стоит делать цоколь не ниже 600 мм над поверхностью земли. Дело в том, что высота снежного покрова в центральном регионе России в среднем равна 60 см.

Если цоколь дома ниже этого уровня, снег будет касаться деревянных конструкций, его придётся периодически очищать по всему периметру дома. Иначе при температуре выше +5°С деревянные части конструкции будут контактировать с влагой, а при отсутствии проветривания на намокшей древесине образуется грибок. Кроме того, высокий фундамент по сути является элементом пассивной защиты деревянных частей дома от случайных механических воздействий.

Фундамент и деревянные конструкции дома должны быть разделены гидроизоляционным материалом, например рубероидом, уложенным в два слоя, или слой гидростеклоизола. Согласно строительным нормам, зазоры между цоколем и основанием дома и перепады высоты на поверхности самого фундамента не должны превышать 5 мм, иначе там будет скапливаться влага, приводящая к появлению грибка и гниению древесины.

Стены и пол

Зазоры при стыковке деревянных конструкций согласно строительным нормам допускаются не свыше 1 мм плюс толщина самого утеплителя. К таким узлам относят угловые соединения, горизонтальные и вертикальные стыки элементов стен.

В оцилиндрованном или профилированном брусе не допускаются сквозные трещины, а также трещины, превышающие 50 % от толщины самого пиломатериала. Внешние трещины, имеющие раскрытие вверх, настоятельно рекомендуется заполнять герметиком для дерева, чтобы в них не накапливалась влага. А вот в стенах из клеёного бруса трещин, как правило, не допускается вовсе, хотя допуск всё же существует. Размеры трещин оговариваются в индивидуальном техническом задании на объект. Раскрытие трещин не должно превышать 1-2 мм, а длина их не должна быть больше 15 мм. Если эти значения превышены, значит, не соблюдалась технология сушки древесины, нарушены правила транспортировки или хранения материала на стройплощадке. Наличие влаги в клеёном брусе допускается не выше 18 %.

Следует помнить, что, согласно строительным нормам, допуски отклонения толщины или высоты бруса либо диаметра бревна – 2-3 мм. Отклонение стены от вертикали также регламентируется строительными нормами и не должно превышать 3 мм на 1 пог. м.

Кровля

Вентиляционный зазор подкровельного пространства регулируется строительными нормами и должен равняться 35 мм. Это относится к металлочерепице, ондулину и фальцевой кровле.

Выше перечислены наиболее часто встречающиеся строительные дефекты и отклонения от норм. В практике подобных ошибок гораздо больше и часто они практически не видны неподготовленному глазу. Поэтому при покупке дома или квартиры либо во время приёмки работы у подрядчика помощь независимого эксперта может оказаться просто незаменимой. Идеальных домов не бывает, но если некоторые погрешности – совместимы с жизнью дома», то в иных случаях может потребоваться срочное вмешательство инженеров, проектировщиков и непосредственно строителей.

Экспертная оценка может уменьшить время, требуемое для разбирательства с подрядчиками относительно качества выполненных ими работ, сэкономить деньги при оплате подрядных услуг или получить существенную скидку при покупке дома.

---

Читайте также:  Деревянный дом – дефекты и ошибки при строительстве

---

Строительная экспертиза и выявленные ошибки при строительстве деревянного дома

1. Высота цокольной части деревянного дома в средней полосе России должна быть не ниже 60 см.
2. Между нижней обвязкой деревянного дома и фундаментом обязательно должна быть проложена гидроизоляция, например один-два слоя рубероида или гидроизола.
3. Зазор между гидроизоляцией и подкладной доской не должен превышать 5 мм.
4. На поверхности цокольной части дома не должны наблюдаться перепады высоты свыше 5 мм.
5. Стыки брёвен или брусьев в стенах должны быть утеплены (джут, пакля, мох), а межвенцовый зазор не должен превышать 1 мм толщина утеплителя.
6. Стыки в угловых соединениях должны быть идеально подогнаны и проложены межвенцовым утеплителем. На фото — грубое нарушение строительных норм.
7. Выборка бревна в угловых стыках должна быть ровной, без сколов. Недопустимы показанные на фото зазоры свыше 1 мм помимо толщины самого утеплителя.
8. Подкладная доска ниже теплового контура дома, поэтому зазоры в стыковках по длине возможны, но нежелательны. Проблема решается спилом стыков под углом 45 градусов.
9. Наличие сквозных зазоров при стыковке бревна или бруса запрещено строительными нормами. Просвет в стене — нарушение технологии при монтаже.
10. Ширина раскрытия трещины оговаривается в проекте. При наличии верхнего раскрытия трещин со стороны улицы необходимо использовать герметик по дереву для заделки полостей.
11. В спецификации должны быть указаны видимые и невидимые характеристики материала (бревна, бруса), наличие, частота и размеры сучков. Естественная влажность материала не должна превышать 18%.
12. В проекте должно быть указано сечение или диаметр используемых заготовок. Отклонения не могут превышать 2-3 мм от указанного значения.
13. Во избежание скапливания влаги в подкровельном пространстве в нём должна быть организована циркуляцию воздуха, вентиляционный зазор должен равняться 35 мм.

Благодарим компанию ЖилТехЭкспертиза за помощь в подготовке материала.

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме "Как сделать своими руками - домохозяину!"

---

Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!