Устанавливаем забор: юридические аспекты

Возводя забор вокруг своего участка, важно производить работы так, чтобы не нарушить интересы соседей и одновременно с этим не ущемить свои права. Чтобы избежать в перспективе неприятных ситуаций, необходимо знать основные правила установки и строительства забора.

Основная нормативно-правовая база учитываемая при строительстве заборов

Главный закон, который нормирует процесс проектирования и возведения сооружений на земельном участке, — Градостроительный кодекс Российской Федерации. Однако этот документ не регламентирует многие строительные нормы, которые прописаны в СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий».

В нём указано, что максимальной высотой ограждения между сопредельными участками являются 1,5 м. Забор должен быть прозрачным — сетчатым или решётчатым, чтобы не затенять соседскую территорию (глухие заборы возможно строить только по согласованию с соответствующими органами).

Глухие заборы можно устанавливать только с тех сторон, которые не граничат с другими участками. Жилое строение должно располагаться на расстоянии не менее чем 3 м от забора, хозяйственные постройки с животными — 4 м от границы участка, гараж и обычные хозяйственные постройки — 1 м от границы.

Регламентируются также и зелёные насаждения. Высокие деревья положено высаживать на расстоянии не менее чем на 4 мот границы участка, средней высоты — на 2 м, кустарники — на 1 м.

Глухой забор можно строить, когда между соседними участками проходит дорога. В данном случае есть возможность возведения глухого забора, главное, чтобы расстояние составляло не менее чем 1 м до соседнего забора. Дополнительные проблемы могут возникнуть с угловыми домами — для возведения ограды необходимо получить разрешение органов архитектурного надзора.

Требования противопожарной безопасности

Официальные документы гласят, что расстояние между двумя домами или любыми другими сооружениями на участке должно составлять: для бетонных или каменных — не менее 6 м, для бетонных или каменных с деревянными перекрытиями —ь не менее 8 м, для деревянных — не менее 15 м, для одного бетонного или каменного, а второго деревянного — не менее 10 м.

Геодезическое сопровождение и необходимая документация

Среднестатистический гражданин слабо разбирается в нормативно-правовой базе. Именно поэтому компании предлагают услуги геодезического  сопровождения   при строительстве и возведении заборов.

Специалисты проводят полный  комплекс  работ:  измерение, вычисление,  привязку  к  местности на плане, действуя с учетом всех норм.

Инженерно-геодезические  изыскания, проводимые ими, позволяют подготовить полный комплект документов, в том числе: генеральный  план, схему конструкционных   компонентов, исполнительный чертёж, аксонометрический   план   подземных и надземных коммуникаций, инженерный план, иную   документацию.

Комплект документации, необходимый для разрешения на строительство забора, может зависеть от региональных условий, но обычно включает в себя следующий набор:

• Заявление на возведение забора.
• Документы, подтверждающий право владения участком.
• Геодезический план в масштабе 1:500.
• Данные о зданиях и сооружениях на участке, заполненные на специальных бланках.
• Проектная документация, заранее утверждённая в органах архитектурного надзора.

Этот комплект документов подаётся в государственный архитектурно-строительный надзорный орган. В случае удовлетворительного решения после рассмотрения владельцу участка выдаётся разрешительный документ на возведение забора. После этого его и проектную документацию нужно зарегистрировать в органах местного самоуправления по месту строительных работ.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА

Андрей Меркулов, инспектор управления архитектуры и градостроительства

Изучайте нормативную базу

Перед проектировкой забора рекомендую обратиться в надзорное ведомство в сфере строительства и архитектуры, контролирующее территорию, на которой находится ваш участок: возможно, в дополнение к общим законам действуют определённые положения, ограничивающие те или иные характеристики заборов. Не лишним будет ознакомиться и с уставом дачного товарищества, в котором обычно прописываются требования к высоте забора и материалам изготовления.

Чтобы избежать в дальнейшем конфликтов, необходимо чётко провели границы между участками. Самый простой способ этого – проведение межевания на основании Инструкции по межеванию земель Роскомзёма от 8 апреля 1996 года и Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства Росземкадастра от 17 февраля 2003 года. Оно проводится на основании документов, подтверждающих право на владение участком. Межевание каждого участка оплачивается отдельно. Все мероприятия проводятся после уведомления владельцев смежных участков.

Если один из них не явился или отказался от согласования границ, назначается процедура повторного межевания.

Если сосед захотел занять выжидательную позицию, не предоставив при этом мотивированных причин отказа, границы будут считаться установленными.

Результаты межевания оформляются специальным документов — актом об установлении границы земельных участков. Он подписывается владельцами смежных участков и заверяется инспектором местного отделения Роенедвижимости. Прочие документы, составляющиеся должностными лицами, помещаются в землеустроительное дело, хранящееся в Роснедвижимости.

---

Читайте также:  СНИПы и нормативы: расстояние длина и высота построек, регламент прокладки инженерных сетей

---

Разрешённые расстояния от построек и зелёных насаждений от забора

© Автор: Сергей Семёнов

---

Забор это защита и опора

Забор создает иллюзию защищенности, ощущения личного пространства, помогает выделить границы территории, служит препятствием для животных, гуляющих по дачным улицам, укрывает от пыли с  проезжей части.

Часто забор или другой тип ограждения – это защита от нежелательных посетителей, помощник в противопожарной безопасности. Установка заборов вызывает множество споров между соседями, поэтому прежде, чем принимать окончательное решение при его возведении, следует изучить множество рекомендаций. Знание рекомендаций по строительству поможет приобрести гармонию на любимом участке.

Следуя нормам

Для строительства межевого ограждения между дачными и садовыми участками рекомендованы нормы, утвержденные Госстроем. Конкретных требований относительно высоты межевого ограждения для земельных участков, расположенных в частном секторе города или поселка, не предусмотрено.

В архитектурном отделе уточняют параметры ограждений, согласно нормативам, действующим в данном населенном пункте, до начала строительства подготавливают схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), получают разрешение на строительство.

НАША СПРАВКА

Помощь в определении нормативов по высоте и прочим параметрам ограждений оказывают местные органы власти, что законодательно устанавливают территориальные строительные нормы (ТСН) правила землепользования и застройки территорий, исходя из СНиП 2.07.01-89, климатических условий или особенностей рельефа данной местности.

Согласно межевому и кадастровому планам, ограждение делают по периметру участка, на границе с соседними территориями.

Высоту забора устанавливают так, чтобы она не нарушала законные интересы собственников соседних участков, ведь высота и конструкция забора влияют не только на жизнь растений участка, но и на качество жизни людей. Слишком высокое заграждение может создать тень на соседнем участке и в доме, привести к сырости и другим побочным явлениям.

Визитная карточка

Внешний забор со стороны улицы – визитная карточка участка, его материалы и стиль подчеркивают архитектуру главного дома, показывают дружелюбное отношение к миру или нежелание с ним общаться.

Со стороны проезжей части не запрещено возводить ограждения любой высоты, но рекомендованная максимальная высота – до 2,2 м, что обеспечивает нормальную освещенность улиц, проездов и тротуаров. Для участков для ИЖС и ЛПХ (городские и сельские поселения) высоту внешнего забора уточняют согласно территориальным строительным нормам. Со стороны улицы, стороны двора, приближенной к проезжей части, разрешено ставить сплошной (глухой) забор из безопасных стройматериалов.

Если мешают шум и выхлопные газы от трассы или шоссе, обращаются за разрешением в установке высокой ограды (более 2 м) к главному архитектору.

При выделении участка соблюдают правило, что его границы не могут выходить за пределы красных линий улиц и проездов. Если участок находится в частном секторе, ограждение, выходящее на улицу, располагают в одну линию с заборами соседей.

Калитку и ворота забора открывают внутрь двора участка, если расстояние от линии забора до пешеходной дорожки (тротуара) на улице меньше или равно 1,5 м. Жилые здания рекомендуется строить, отступая 5 м от красной линии улиц, и 3 м – от красной линии проездов.

Да будет свет!

Определить параметры забора помогает текст документа: «Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м.

Допускается, по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения, устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов».

Соседи в частном секторе могут договориться о высоте и прозрачности межевого ограждения. Если будущая высота забора превысит рекомендации СНиП, но владельцы соседнего участка не имеют возражений, взаимную договоренность закрепляет письменный договор. При спорах этот документ -доказательство законности постройки. Правда, он не спасает, если соседи продали свой участок, а новые владельцы возражают против прежних договоренностей.

Высота забора между соседними участками по закону отличается по регионам иногда допускается высота 2,2 м для полупрозрачной ограды, его сплошная часть может достигать 75 см. В частном секторе СНиП запрещает установку забора между соседями с глухим покрытием (без просветов). Светопроницаемые конструкции ограждений имеют прозрачность не менее 50 %, иначе забор может затенять соседний участок, препятствуя росту садовых культур на нем и проживанию.

Материалы и ритмы

Расстояния между столбами забора зависят от материалов ограждения. Для прозрачных межевых ограждений используют сетку-рабицу, металлические сварные или секционные решетчатые заборы, деревянный штакетник, плетень, панели из поликарбоната или живую изгородь. Для сплошных (глухих) заборов используют дерево, листовой металл, профнастил, кирпич, бетон, согласуя материалы с дизайном участка и архитектурой. При расчете расстояний между столбами забора учитывают конфигурацию участка, ветровые нагрузки, рельеф местности. материал столбов, тип фундамента. В наиболее популярных заграждениях из металлической сетки или профнастила расстояние между соседними столбами составляет 2-3 м.

Без забора

Существуют ограничения, запрещающие монтаж ограждающей конструкции на участке, в местах, где проходит газо-, электро-, водоснабжение, водоотведение и прочее. Архитектурный отдел может не выдать официальное разрешение на постройку забора при наличии на земельном участке таких объектов – доступ к ним должен быть открыт.

НАШ СОВЕТ

Заборы в частном секторе не должны стоять впритык к границе подворья соседей. СНиП требует расположения ограды с просветами не ближе полуметра от межи. При возведении глухой конструкции расстояние должно составлять 1 м.

Высота и материал забора могут не соответствовать установленным нормативам, если для увеличения высоты забора и предотвращения затенения соседского участка был сделан отступ от межи.

© Автор:М.Григорьева

---

УСТАНОВКА ЗАБОРА – ВОПРОСЫ ДАЧНИКА И ОТВЕТЫ ЮРИСТА

К сожалению, не всегда удается сохранить хорошие отношения с соседями. И часто причиной распрей и ссор становится забор между участками. Разрешить конфликтную ситуацию законным путем поможет консультация нашего юриста Юрия ВОЛОХОВА.

Приобрела участок под ИЖС. Через дорогу от меня начали строительство коттеджного поселка и обнесли территорию забором высотой больше 5 м. Такое соседство с глухой стеной, которая будет портить весь вид из окон, совсем не входило в мои планы. Куда мне обратиться и можно ли потребовать, чтобы застройщик снизил высоту своего забора?

Л. Попова г. Воронеж

Вообще-то, в вашем случае неправильно говорить о соседстве с коттеджным поселком, поскольку территории, как следует из письма, разделены дорогой. То есть прямо ваши права не нарушены, интересы не ущемлены. Так, вряд ли можно доказать, что строительство поселка, и в частности, возведение высокого забора, отделенного от вашего участка дорогой, причиняет вред вашему здоровью или имуществу. Поэтому требовать, чтобы застройщик снизил высоту забора, вы не вправе.

Вероятно, вам следовало перед покупкой участка под ИЖС обратиться в местную администрацию и ознакомиться с генеральным планом поселения. Тогда, возможно, вы отказались бы от приобретения данного земельного участка.

На границе нашего и соседского участка в СНГ мы поставили забор, длина которого составляет 32 м. Большая часть ограды выполнена из сетки-рабицы, и лишь один отрезок (в том месте, где у нас оборудована площадка для отдыха) длиной 5 м сделан из профлиста высотой 1,8 м. Сосед утверждает, что глухая часть забора затеняет его грядки, и требует заменить ограждение. Прав ли он и как нам действовать в такой ситуации? Хочется все же закрыть часть своего сада от посторонних взглядов.

И. Манченко Московская область

Существует СП (свод правил) 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Это актуализированная редакция известного всем садоводам СНиП 30-02-97*. Читаем пункт 6.2: «По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов».

Как видим, вам следовало сначала договориться с соседом, получить его согласие (в письменном виде) на сооружение вами части ограждения из профлиста, а затем согласовать вашу обоюдную договоренность в правлении СНТ.

Как действовать теперь? Попробовать все же договориться с соседом хотя бы задним числом. Если не получится, то придется ждать, что предпримет сосед. В таких случаях споры о заборе разрешаются в судебном порядке. Вполне возможно, что сосед обратится в суд с иском к вам.

Мой супруг категорически против заборов. Хочет посадить живую изгородь. А по нормативам кусты не должны расти то ли ближе 1 м, то ли ближе 2 м к границе с соседским участком. Я предложила такой вариант: ставим забор из рабицы, отступаем от него 1 м и высаживаем живую изгородь… Но вдруг она начнет набирать силу и поглощать пространство до забора? Как будут проводить замер в случае жалоб соседей? Вот дерево, например, должно находиться в 4 м от забора. Здесь все понятно, у дерева есть ствол. А как быть в случае с кустарником? И как должна располагаться живая изгородь по отношению к забору «на улицу» или граничащего с полем либо лесом?

Д. Матвеева Московская область

Действительно, от кустарника до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не меньше 1 м. Этот норматив установлен в известных гражданам СНиПах, оттуда он «перекочевал» в правила землепользования и застройки,

1Ш1111 III I И 111 1i 1

действующие на территориях органов местного самоуправления.

Правило понятное: кустарник «ростом» ниже, чем деревья, поэтому и располагаться может ближе к изгороди. Тем не менее, и кусты могут затенять прилегающую к забору с севера часть соседнего участка, поэтому минимальное расстояние 1 м должно соблюдаться.

Другой момент: граница земельного участка может не совпадать с линией забора. Скажем, сосед поставил забор строго по меже, а вам этот забор не нравится. Вы вполне можете поставить свое ограждение, но, естественно, надо будет отступить от границы вглубь своей территории.

С учетом сказанного автор письма правильно полагает, что можно выращивать живую изгородь, отступив не меньше 1 м от границы участка. Это будет по закону. Если кустарник начнет разрастаться в сторону межи, придется его постригать, выравнивать.

Как измерять расстояние от живой изгороди до границы участка? Правил на этот счет нет, но ведь живая изгородь похожа на стену. И следует определить, от какой плоскости идет затенение соседнего участка. Вот оттуда и надо измерять. Но по-моему, это уже детали, главное, чтобы можно было легко заметить, что при посадке вы отступили на 1 м.

Конечно, так надо поступать, если у вас нет согласия с соседями. Если же и соседям нравится живая изгородь, то почему бы не создать ее общую – по меже? Вы бы ухаживали за ней со своей стороны, а соседи – со своей.

Что касается части забора, расположенной вдоль дороги или улицы, то, если это населенный пункт, следует руководствоваться правилами землепользования и застройки. В них обычно указывается, какими должны быть ограждения лицевых сторон земельных участков: высота, материал, цвет. Желательно следовать этим указаниям.

Если же ваш участок граничит с лесным, то было бы правильным согласовать вид и прочие параметры изгороди с лицами, в ведении которых находится участок леса. Это ведь тоже соседи.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАБОРАИ СНИПы – ВИДЕО

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме "Как сделать своими руками - домохозяину!"

---

Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!