Как соединить кухню и лоджию: перепланировка по закону

Совмещение лоджии с кухней – самый популярный вид перепланировки

Преимущества

УВЕЛИЧЕНИЕ ЖИЛПЛОЩАДИ

Особенно это актуально для студий и малогабаритных квартир.

Присоединение лоджии (балко­на) к жилой зоне или кухне позволя­ет увеличить площадь помещения на несколько метров.

Благодаря этому появляется воз­можность разместить больше полезной и функциональной бытовой техники, а также удобно расположить всю необ­ходимую мебель.

ОРИГИНАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН

Новому планировочному решению всегда сопутствует и новый дизайн интерье­ра. При этом многие владельцы квартир пытаются уйти от привычных стереоти­пов, стараясь придать своей комнате или кухне более оригинальный облик. Как правило, такой интерьер декорируют с помощью современных отделочных мате­риалов: стекла, пластика, металла, кера­мики. Не забывают и об установке допол­нительных осветительных приборов.

Недостатки

БОЛЬШИЕ ЗАТРАТЫ

Для достижения желаемого результата придётся потратить немалые средства.

Основные расходы связаны с утеплением лоджии, монтажом паро- и гидроизоляции, переносом элементов отопления и других коммуникаций.

Внушительные суммы уйдут на отделку и освещение.

Отдельная статья расходов—демонтаж балконного блока и оконно-дверного проёма. Недёшево обойдутся и услуги по оформлению перепланировки.

ДОЛГИЕ СОГЛАСОВАНИЯ

Прежде чем приступать к работам, перепланировку следует согласовать с рядом инстанций. Среди них—бюро технической инвентаризации (БТИ), жилищная комиссия, различные государственные и негосударственные организации. Процесс сбора всех документов для получения разрешения на ремонт может оказаться долгим и хлопотным делом. При возникновении спорной ситуации, возможно, придётся обратиться в суд.

Первое, что нужно сделать, — это заручиться письменным согласием на перепланировку всех проживающих в квартире. Затем следует нанести визит в БТИ и заказать там поэтажный план и технический паспорт вашего жилья.

В Москве это можно сделать, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ) или в районный офис службы технической инвентаризации. Для получения техпаспорта нужно подготовить следующие бумаги: заявление, удостоверение личности, оригинал свидетельства о собственности на квартиру или договор о долевом участии (если квартира покупалась в строящемся доме) вместе с его заверенной копией. Кроме того, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

---

Читайте также:  Перепланировка квартиры: как начать и как закончить

---

ОФОРМЛЕНИЕ ПРОЕКТА

С техпаспортом на руках следует обратиться в любое проектное бюро с описанием того, что вы хотите сделать. Главное, чтобы это бюро имело право оформлять перепланировки. Ещё лучше— найти проектную организацию (институт), где разрабатывали техническую документацию именно для той категории жилья, к которой относится ваш дом. В итоге вы получите готовый и полностью оформленный проект (эскиз) будущего переустройства. Это же предприятие должно сделать и теплотехнический расчёт.

ВАЖНО! Иногда может потребоваться разрешение от таких учреждений, как санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС)у, Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС) и комитет по защите исторических памятников.

ПОХОД В ЖИЛИНСПЕКЦИЮ

Жилищная инспекция — последняя преграда на пути к увеличению жилплощади. Именно эта организация должна выдать окончательное разрешение на проведение запланированных работ. Для его получения в инспекцию нужно подать соответствующее заявление, техпаспорт, проект перепланировки, а также документы о собственности и письменное согласие всех членов семьи. Данная процедура согласования осуществляется бесплатно. Срок исполнения— 35 дней.

ЗАВЕРШЕНИЕ РАБОТ

Получив положительное решение от жилищной инспекции, можно смело приступать к задуманному. При этом в процессе перепланировки нужно будет заполнять специальный журнал ремонтно-строительных работ, который выдадут вместе с разрешением. После окончания переустройства придётся вновь обратиться в инспекцию: её сотрудники должны проверить, всё ли сделано правильно, и подписать акт о завершении перепланировки. Затем на пороге вашей квартиры появится специалист БТИ. Осмотрев переделанное жильё, он внесёт все изменения в новый техпаспорт. Теперь пришло время открывать шампанское и праздновать победу: ремонт завершён и полностью оформлен!

А ЕСЛИ НЕ ОФОРМЛЯТЬ?

Можно ли сразу приступить к делу, не обивая пороги различных инстанций? Конечно. Но избежать ответственности вам едва ли удастся.

Во-первых, невозможно производить шумные и длительные работы так, чтобы о них не узнали соседи. Тем более что ремонт на балконе нередко можно заметить и с улицы. В том, что кто-то из жильцов доложит куда следует, можно не сомневаться.

Во-вторых, несоответствие техпаспорта реальной конфигурации помещения может сильно навредить при любых сделках с жильём (продажа, обмен, дарение и пр.)

В-третьих, несмотря на небольшой размер штрафов (2-2,5 тыс. руб.) материальная ответственность за такое переустройство может оказаться немалой: при обнаружении нарушений жилищный инспектор потребует вернуть квартире её первозданный вид.

В редких случаях незаконный ремонт оборачивается конфискацией жилья или уголовным преследованием.

ВАЖНО!

На протяжении многих лет надзорные ведомства не обращали особого внимания на несанкционированные переустройства. Но после того, как они стали причиной большого количества разрушений, контроль был усилен. Один из последних случаев произошёл в 2015 году: в Санкт-Петербурге в процессе ремонта обрушился потолок, в результате обрушения погиб человек.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА – О ЧЁМ говорит закон?

Порядои проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентируется Жилищным ноденсом РФ (ст. 25, 26), а также требованиями целого набора санитарных норм и правил: СНиП 2.04.05-91, СП 54.13330.2011, СаНПиН 2.12.2645-10 и др.

Определение перепланировки

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, под определение перепланировки (переустройства) жилья попадают любые работы, связанные с изменением конфигурации помещения и переносом (заменой) инженерных сетей и различного оборудования. Это значит, что снос старых и установка новых дверных проёмов, стен или перегородок, перемещение элементов отопительной системы с дополнительной прокладкой труб, изменение размеров кухни или комнаты — всё это можно смело считать перепланировкой. Все перечисленные мероприятия требуют обязательного согласования в государственных органах.

Запрещается

Итак, при переустройстве лоджий и кухонь запрещается переносить радиаторы отопления за пределы помещения, где они изначально находились.

Нельзя демонтировать карниз, выступающий над оконно-дверным проёмом, так как он является несущим. Кроме того, запрещается вырезать боковые простенки в этом же проёме и полностью объединять балкон с кухней, не оставив какой-либо ограждающей конструкции. Также нельзя убирать порожек, разграничивающий балкон и комнату. Перенести на лоджию мойку или плиту тоже никто не позволит.

Разрешается

СНиПами и подзаконными актами не возбраняется полностью снимать весь оконный блок между лоджией и кухней. При этом можно демонтировать и стену для подоконника, увеличив таким образом полезное жилое пространство.

На месте демонтированного проёма необходимо устанавливать лёгкие раздвижные двери. Это правило соблюдается не всегда, но в случае проверки нарушители могут быть оштрафованы, особенно если речь идёт о газифицированном доме. Но никто не запрещает держать створки постоянно открытыми. Для утепления балкона разрешено монтировать только электрические тёплые полы.

Причины возможного отказа в перепланировке

Не хватает документов

Самая распространённая причина.

Иногда после изучения проекта жилищная комиссия приходит к выводу, что для принятия решения ей необходимы дополнительные документы. Это может быть заключение пожарной или газовой службы, согласие РЭУ или ТСЖ, разрешение от других жильцов дома (соседей), если перепланировка каким-то образом может ущемить их права. Понимая, что официальный список документов не является окончательным, нужно быть готовым к сюрпризам. Однако отчаиваться не стоит: собрать все затребованные бумаги не так уж и сложно.

Проект не соответствует закону

Получение подобной резолюции от инспекции по жилью ещё не повод заламывать руки и посыпать голову пеплом. Всё, что нужно сделать, — это пересмотреть все спорные моменты и заменить их таким образом, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Переоформить проект проще всего в том же учреждении, где вы заказывали его первоначальный вариант.

Причина не ясна

К сожалении, бывает и такое: все документы в порядке, проект тоже не вызывает сомнений, но перепланировку почему-то не разрешают. При выяснении причин становится понятно, что они или носят надуманный характер, или настолько незначительны, что не могут быть основанием для отказа. В этом случае у вас есть полное право обратиться в суд.

При желании сэкономить на судебных издержках вам придётся самостоятельно вникать во все юридические тонкости, связанные с переделкой жилых помещений. После внимательного изучения законодательства следует составить обоснованное исковое заявление (с приведением конкретных статей), которое надо будет отнести в канцелярию районного суда.

Заранее запаситесь аргументами в свою защиту и подготовьте небольшую речь с кратким описанием ситуации. Нет времени и желания всем этим заниматься? Найдите грамотного юриста. В случае положительного результата его гонорар и прочие судебные расходы будут оплачены вашим ответчиком.

---

Читайте также:  Как получить документы на квартиру свободной планировки

---

СОВМЕЩЕНИЕ ЛОДЖИИ – СОВЕТЫ ПРОФЕССИОНАЛОВ

---

ПРИСОЕДИНЯЕМ ЛОДЖИЮ (БАЛКОН)

ЖЕЛАЮЩИХ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ БЕЗ БАЛКОНА (ЛОДЖИИ) В РАЗЫ МЕНЬШЕ, ЧЕМ ТЕХ, КТО ПРИ ПОКУПКЕ НАСТАИВАЕТ НА ИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОМ НАЛИЧИИ. МНОГИЕ ПОТОМ СТРЕМЯТСЯ ПРИСОЕДИНИТЬ ЛОДЖИЮ К КОМНАТЕ ИЛИ КУХНЕ. КАКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ СУЩЕСТВУЮТ СЕГОДНЯ ПРИ ТАКОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ?

Желание увеличить жилое пространство за счёт лоджии понятно и объяснимо. Даже пара метров – приятная прибавка, что говорить о 6-8 м2! Такие лоджии не редкость, а это практически целая комната, которая не бывает лишней. Её можно использовать как кабинет. Или организовать гостевое спальное место. Или разгрузить кухню, чтобы получить простор для обеденной зоны. Кардинально улучшается инсоляция прилегающего пространства. Вариантов много, и все они приятны и полезны для владельца, значительно повышают комфортность проживания. Но…

ОХ УЖ ЭТИ НО!

Всегда ли можно объединить летнее помещение с комнатой или кухней в квартире многоквартирного дома? До недавних пор полное соединение балкона (лоджии) с жилой комнатой или кухней допускалось.

Однако в Москве с принятием 26.12.2012 840-й редакции 508 ППМ пункт, разрешающий данные действия, был убран. С тех пор Мосжилинспекция не согласовывает присоединение балкона или лоджии без установки стеклянных или иных перегородок, отделяющих их от жилого помещения или кухни.

‘ По другим регионам надо смотреть положения соответствующих нормативных документов.

ГУП МНИИТЭК – автор большинства серий жилых домов в Москве – также против полного объединения лоджии (балкона) с комнатой или кухней. Мотивация – отопительная система многоквартирного здания не рассчитана на обогрев дополнительных холодных площадей.

ДЕЙСТВУЙТЕ ПРАВИЛЬНО!

Если всё-таки хочется заполучить дополнительные балконно-лоджиевые метры для проживания, нужно действовать правильно. Сразу смиритесь с тем, что согласовать такую перепланировку в уведомительном порядке по эскизу не получится – нужен полноценный проект. Лучше всего заказать его организации – автору проекта здания. Есть личный опыт – выходит и грамотнее, и дешевле.

Любителям самостоятельных действий нужно учитывать следующее.

Если вы хотите присоединить лоджию или балкон к «тёплой» площади квартиры со сносом подоконного блока, то:

1. нельзя демонтировать порожек, в кирпичных домах он поддерживает балконную плиту, в панельных – является частью несущей фасадной конструкции. Кроме того, промерзание плиты перекрытия в месте сноса порожка приведёт к ухудшению жилищных условий соседей;
2. по границе раздела площадей летнего и зимнего помещений надо установить раздвижные или распашные стеклянные или иные двери;
3. нельзя выносить на балкон или лоджию радиатор отопления. Батарею, снятую с демонтированного подоконного блока, переносят на ближайшую стену комнаты или кухни.

Если подоконный блок не сносится,

то обычно его обыгрывают как полку или барную стойку. Особенности, перечисленные выше, отсутствуют, но необходимо сказать об общих проблемах для обоих способов объединения.

НЕ ТРОГАЙТЕ НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ

ЗАПРЕЩЕНО ЗАТРАГИВАТЬ НАДПРОЁМНУЮ ПЕРЕМЫЧКУ!

Она практически всегда является элементом несущей конструкции.

НЕЛЬЗЯ УРЕЗАТЬ БОКОВЫЕ ПРОСТЕНКИ БАЛКОНА (ЛОДЖИИ)!

Если есть необходимость, то делать это можно при хорошем прочностном расчёте (автором проекта дома) с подробным перечислением укрепляющих элементов. При этом необходимо фиксировать все этапы работы, предоставлять акт об архитектурном надзоре и скрытых работах.

Если в доме фасадные стены не несущие, затрагивать балконные простенки можно. Обязательно выполнение требований наличия простенка 1,2 м от края балкона до проёма или 1,6 м, если проём находится между двумя выходами на балкон.

ПРИСОЕДИНЁННУЮ ПЛОЩАДЬ НУЖНО УТЕПЛИТЬ.

Пол, потолок, парапет, боковые стенки лоджии – это всё «холодные» конструкции. Качественные стеклопакеты точно помогут снизить потери тепла, но сами по себе не обеспечат комфортную температуру воздуха на присоединённой площади.

Разумнее всего утеплить все части лоджии (балкона) в соответствии с проектом, включающим теплотехнический расчёт. Он позволит правильно подобрать утеплители и их количество, соблюсти правила по гидро- и парозоляции новой оболочки квартиры.

ВАЖНО!

ПРИ ОБЪЕДИНЕНИИ ЛЕТНЕГО ПОМЕЩЕНИЯ С КУХНЕЙ НЕЛЬЗЯ ВЫНОСИТЬ НА ЛОДЖИЮ ПЛИТУ, ПЕРЕНОСИТЬ МОКРУЮ ТОЧКУ.

Остекление балконов и лоджий «без выноса» перепланировкойне считается и согласования не требует.

«Вынос» запрещён.

Обогревать лоджию можно. Для этого используют либо электрический тёплый пол, либо воздушный конвектор, либо масляный обогреватель. Если грамотно проведены работы по утеплению и поставлены хорошие стеклопакеты, расходы на отопление дополнительной площади вполне посильны. Комфортность проживания во вновь обретённом пространстве обеспечена!

© Автор: Л. Старшинова, эксперт по недвижимости

---

Соединение кухни с лоджией – как это выглядит на практике: видео

© Автор: Сергей Васильев

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме "Как сделать своими руками - домохозяину!"

---

Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!