Cómo conectar una cocina y una logia: reurbanización según la ley

La combinación de logia con cocina es la forma más popular de reurbanización

Ventajas

AUMENTO EN EL DISEÑO DE HIPOTECAS

Esto es especialmente cierto para estudios y apartamentos pequeños.

Unirse al balcón (balcón) a la sala de estar o la cocina le permite aumentar el área de la habitación en varios metros.

Gracias a esto, es posible colocar electrodomésticos más útiles y funcionales, así como colocar convenientemente todos los muebles necesarios.

DISEÑO ORIGINAL

Una nueva solución de diseño siempre va acompañada de un nuevo diseño interior. Al mismo tiempo, muchos propietarios de apartamentos intentan escapar de los estereotipos habituales, tratando de dar a su habitación o cocina un aspecto más original. Por lo general, este interior está decorado con materiales de acabado modernos: vidrio, plástico, metal, cerámica. No te olvides de la instalación de equipos de iluminación adicionales.

Limitaciones

GRANDES COSTOS

Para lograr el resultado deseado, tendrá que gastar mucho dinero.

Los principales gastos están relacionados con el aislamiento de la logia, la instalación de vapor e impermeabilización, la transferencia de elementos de calefacción y otras comunicaciones.

Sumas impresionantes se destinarán a la decoración y la iluminación.

Un elemento de gasto por separado es el desmantelamiento del bloque de balcón y la ventana-puerta. Los servicios de registro de reprogramación tampoco serán baratos.

ARMONIZACIÓN A LARGO PLAZO

Antes de comenzar a trabajar, la planificación debe coordinarse con varias instancias. Entre ellos se encuentran la Oficina de Inventario Técnico (BTI), la comisión de vivienda, varias organizaciones estatales y no gubernamentales. El proceso de recopilación de todos los documentos para obtener un permiso de reparación puede ser un asunto largo y problemático. Si hay una situación controvertida, es posible que tenga que ir a la corte.

Lo primero que debe hacer es obtener un consentimiento por escrito para la reconstrucción de todos los que viven en el apartamento. Luego debe visitar el BTI y solicitar un plano de planta y un pasaporte técnico para su vivienda allí.

En Moscú, se puede hacer poniéndose en contacto con el Centro Multifuncional (MFC), oa la oficina del distrito de servicio de inventario técnico. Para las hojas de datos tienen que preparar los siguientes documentos: aplicación, documento de identidad, el certificado original del título de propiedad o el acuerdo sobre la participación de acciones (si el apartamento fue comprado en una casa de nueva construcción), junto con una copia certificada de la misma. Además, debe proporcionar un recibo de pago de derechos estatales.

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Ver también:  Remodelando un departamento: cómo comenzar y cómo terminar

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DISEÑO DE PROYECTOS

Con el pasaporte técnico en las manos, es necesario dirigirse a cualquier oficina de diseño con la descripción de lo que desea hacer. Lo principal es que esta oficina debería tener el derecho de hacer una reurbanización. Es incluso mejor encontrar una organización de proyecto (institución) donde haya desarrollado documentación técnica para la categoría de vivienda a la que pertenece su hogar. Como resultado, recibirá un bosquejo (boceto) listo y completamente ejecutado de la futura reorganización. La misma empresa debe hacer cálculos de ingeniería térmica.

¡IMPORTANTE! A veces es posible que tenga permiso de instituciones como el Servicio Sanitario y Epidemiológico (SES) del Ministerio de Situaciones de Emergencia (MES) y el Comité para la Protección de los monumentos históricos.

SENDERISMO EN JEALINSPECTION

La inspección de la vivienda es el último obstáculo en el camino para aumentar el espacio habitable. Es esta organización la que debe emitir el permiso final para el trabajo planificado. Para recibirlo, la inspección debe presentar una solicitud relevante, pasaporte técnico, proyecto de reurbanización, así como documentos sobre la propiedad y el consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia. Este procedimiento de aprobación es gratuito. Plazo de ejecución: días 35.

FINALIZACIÓN DE OBRAS

Después de recibir una decisión positiva de la inspección de la vivienda, puede proceder con seguridad a sus planes. Al mismo tiempo, durante el proceso de replanificación, será necesario completar un registro especial de reparación y obras de construcción, que se entregarán junto con el permiso. Después de la finalización de la reorganización tendrá que volver a aplicar a la inspección: sus empleados deben verificar si todo se hace correctamente, y firmar el acto de completar la remodelación. Luego, en el umbral de su apartamento, habrá un especialista BTI. Después de inspeccionar la vivienda convertida, hará todos los cambios al nuevo pasaporte técnico. Ahora es el momento de abrir el champán y celebrar la victoria: ¡la reparación está completa y completamente decorada!

Y SI NO ESCRIBE?

¿Puedo comenzar a trabajar de inmediato, sin dañar los umbrales de varias instancias? Por supuesto Pero difícilmente podrás evitar la responsabilidad.

En primer lugar, es imposible producir un trabajo ruidoso y duradero para que los vecinos no los reconozcan. Además, las reparaciones en el balcón a menudo se pueden ver desde la calle. En el hecho de que alguien de los inquilinos informará dónde deberían hacerlo, no puede dudar.

En segundo lugar, la discrepancia del pasaporte técnico de una configuración real de una premisa puede hacer mucho daño en cualquier transacción con habitación (venta, intercambio, regalo, etc.)

En tercer lugar, a pesar del pequeño tamaño de las multas (.. 2 2,5-mil rublos) la responsabilidad de tal reorganización puede ser considerable: cuando detecta violaciónes de inspector de viviendas requerirá para volver al apartamento de su aspecto original.

En casos raros, las reparaciones ilegales resultan en la confiscación de la vivienda o el enjuiciamiento penal.

IMPORTANTE!

Con los años, las agencias de supervisión no han prestado mucha atención a las reorganizaciones no autorizadas. Pero después de que causaron mucha destrucción, el control se fortaleció. Uno de los últimos casos se produjo en 2015 año: en San Petersburgo en el proceso de reparación del techo colapsado, como resultado del colapso de un hombre murió.

RESTAURACIÓN: ¿QUÉ dice la ley?

Poryadoi de la remodelación y reconstrucción de edificios residenciales se rige por el Código Nodens Vivienda (artículo 25, 26.), Así como los requisitos de todo el conjunto de normas y reglas sanitarias: SNIP 2.04.05-91, SP 54.13330.2011, 2.12.2645-10 Sanpin y otros.

Definición de reurbanización

De acuerdo con el art. 25 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, en la definición de reconstrucción (reconstrucción) de la vivienda conseguir cualquier trabajo relacionado con los cambios en el espacio de configuración y transferencia (reemplazo) de las redes de ingeniería y equipos diferentes. Esto significa que la demolición de la vieja y la instalación de nuevas aperturas de puertas, paredes, tabiques, elementos de la instalación de calefacción con tubos de relleno adicional en movimiento, cambiando el tamaño de la cocina o una habitación - todo lo que con seguridad se puede considerar remodelación. Todas estas actividades requieren una coordinación obligatoria con el Gobierno.

No permitido

Por lo tanto, al reorganizar las logias y las cocinas, está prohibido transferir los radiadores de las instalaciones donde se ubicaron originalmente.

No se puede desmontar la cornisa que sobresale por encima de la ventana-puerta, ya que es un portador. Además, está prohibido cortar las divisiones laterales en la misma abertura y combinar completamente el balcón con la cocina sin dejar ninguna estructura envolvente. Además, no puede limpiar la entrada que delimita el balcón y la habitación. La transferencia a la logia de lavado o una estufa, también, nadie permitirá.

Permitido

SNiPami y los estatutos no está prohibido eliminar completamente el bloque de la ventana entre la logia y la cocina. En este caso, también puede desmontar la pared del alféizar de la ventana, aumentando así el espacio de vida útil.

Es necesario instalar puertas correderas ligeras en el lugar de la abertura desmantelada. Esta regla no siempre se cumple, pero en el caso de la verificación, los infractores pueden ser multados, especialmente si se trata de una casa gasificada. Pero nadie prohíbe mantener las puertas abiertas todo el tiempo. Para aislar el balcón, solo se pueden instalar pisos eléctricos con calefacción.

Razones para una posible negativa a volver a desarrollar

No hay suficientes documentos

La razón más común.

A veces, después de estudiar el proyecto, la comisión de vivienda llega a la conclusión de que se necesitan documentos adicionales para tomar una decisión. Puede ser la conclusión de un servicio de incendio o gas, el consentimiento de un RER o HOA, el permiso de otros inquilinos de la casa (vecinos), si la reurbanización de alguna manera puede infringir sus derechos. Al darse cuenta de que la lista oficial de documentos no es definitiva, uno debe estar preparado para las sorpresas. Sin embargo, no debe desesperar: recopilar todos los documentos solicitados no es tan difícil.

El proyecto no cumple con la ley

Obtener una resolución de este tipo a partir de la inspección de la vivienda todavía no es una excusa para retorcerse las manos y rociar su cabeza con cenizas. Todo lo que se necesita hacer es reconsiderar todos los puntos controvertidos y reemplazarlos de tal manera que no contradigan la legislación actual. El rediseño del proyecto es más fácil en la misma institución donde ordenó su versión original.

La razón no está clara

Desafortunadamente, a veces sucede: todos los documentos están en orden, el proyecto tampoco causa dudas, pero por alguna razón no se permite la reprogramación. Al aclarar las razones, queda claro que son de naturaleza artificial o tan insignificantes que no pueden ser motivo de rechazo. En este caso, tiene todo el derecho de ir a la corte.

Si desea ahorrar en costos legales, tendrá que profundizar de manera independiente en todas las sutilezas legales asociadas con la alteración de las viviendas. Después de un estudio cuidadoso de la ley, se debe redactar una declaración de fundamento bien fundamentada (con la introducción de artículos específicos), que deberá asignarse a la oficina del tribunal de distrito.

Prepárese con argumentos en su defensa y prepare un breve discurso con una breve descripción de la situación. Sin tiempo y sin ganas de hacer todo esto? Encuentre un abogado competente. En caso de un resultado positivo, el demandado pagará sus honorarios y otros costos legales.

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Ver también:  Cómo obtener documentos para un departamento para una planificación gratuita

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COMBINACIÓN DE LOGGIA - ASESORAMIENTO PROFESIONAL

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UNIRSE AL LOGIN (BALCÓN)

Las personas que deseen comprar un apartamento sin balcón (Logia) a veces menos que aquellos que compren insistir en su presencia obligatoria. LOS MUCHOS PIENSAN UTILIZAR EL REGISTRADOR EN LA HABITACIÓN O EN LA COCINA. ¿QUÉ RESTRICCIONES EXISTEN HOY CON TAL REFINACIÓN?

El deseo de aumentar el espacio vital a expensas de la logia es comprensible y comprensible. Incluso un par de metros es una buena adición, ¡qué hablar de 6-8 m2! Tales logias no son infrecuentes, pero es casi una habitación completa, que nunca es superflua. Se puede usar como oficina. O organizar una cama de invitados. O descargue la cocina para obtener espacio para el comedor. La insolación del espacio adyacente se mejora dramáticamente. Hay muchas opciones, y todas ellas son agradables y útiles para el propietario, aumentan significativamente la comodidad de vivir. Pero…

Oh, ¡HE ESTOS PERO!

¿Siempre es posible combinar una casa de verano con una habitación o cocina en un departamento de un edificio de departamentos? Hasta hace poco, se permitía una conexión completa del balcón (logia) con una sala de estar o cocina.

Sin embargo, en Moscú, con la adopción de la edición 26.12.2012 840 de 508 APM, se eliminó el punto que permitía estas acciones. Desde entonces, Moszhilinspektsiya no coordina la unión de un balcón o logia sin instalar vidrios u otras divisiones que los separen de una vivienda o cocina.

'En otras regiones, debe consultar las disposiciones de los documentos reglamentarios pertinentes.

GUP MNIITEK, el autor de la mayoría de las series de edificios residenciales en Moscú, también está en contra de la unificación completa de la logia (balcón) con una habitación o cocina. Motivación: el sistema de calefacción de un edificio de apartamentos no está diseñado para calentar áreas frías adicionales.

¡ACTUE DERECHO!

Si aún desea obtener medidores adicionales de balcón-logia para vivir, debe actuar correctamente. Inmediatamente acepte el hecho de que acordar dicha reurbanización en un pedido de notificación de acuerdo con el boceto no funcionará: necesita un proyecto completo. Es mejor pedirlo a la organización, el autor del proyecto de construcción. Hay experiencia personal: resulta más competente y más barato.

Los fanáticos de la acción independiente deben considerar lo siguiente.

Si desea agregar una logia o un balcón al área "cálida" del departamento con la demolición de la unidad de ventana, entonces:

1. Es imposible desmontar los alféizares, en las casas de ladrillo soporta una losa de balcón, en las casas de paneles es parte de la estructura de la fachada de soporte. Además, la congelación de la losa del piso en el sitio de la demolición de la tuerca provocará un deterioro en las condiciones de vida de los vecinos;
2. En la interfaz entre las áreas de las instalaciones de verano e invierno, se deben instalar puertas corredizas o de vidrio u otras;
3. No puedes sacar un radiador en un balcón o logia. La batería extraída de la unidad de ventana desmontada se transfiere a la pared más cercana de la habitación o la cocina.

Si la unidad de ventana no se mueve,

luego se juega generalmente como un mostrador o mostrador de la barra. Las características enumeradas anteriormente no están disponibles, pero es necesario decir acerca de los problemas comunes para ambas formas de combinación.

NO TAMPLE LAS CONSTRUCCIONES DEL TRANSPORTADOR

ЗА¡ES PROBABLE QUE SEA AFECTADO POR UN INTERMEDIARIO EXTRAORDINARIO!

Casi siempre es un elemento de la estructura de soporte.

¡NO SE DEJE EL LADO DE LOS ESPACIOS LATERALES DEL LADO!

Si hay una necesidad, entonces esto se puede hacer con un buen cálculo de la fuerza (el autor del proyecto en casa) con una enumeración detallada de los elementos de refuerzo. Al mismo tiempo, es necesario registrar todas las etapas del trabajo, proporcionar un acto de supervisión arquitectónica y obras ocultas.

Si las paredes de la fachada de la casa no están soportando, es posible tocar los muelles del balcón. Es obligatorio cumplir los requisitos de tener una partición 1,2 m desde el borde del balcón hasta la abertura o 1,6 m si la abertura está entre dos salidas al balcón.

El área contigua debe ser calentada.

El piso, el techo, el parapeto y las paredes laterales de la logia son construcciones "frías". Las ventanas de doble acristalamiento de alta calidad definitivamente ayudarán a reducir la pérdida de calor, pero por sí solas no proporcionarán una temperatura del aire confortable en el área conectada.

Es más razonable aislar todas las partes del balcón (balcón) de acuerdo con el proyecto, incluido el cálculo de la ingeniería de calor. Le permitirá elegir los calentadores correctos y su número, observar las reglas de hidro-y vaporización de la nueva carcasa del apartamento.

IMPORTANTE!

EN LA ASAMBLEA DE LA SALA DE VERANO CON LA COCINA, NO AFLOJAR LA PLACA EN LA LÓGICA, TRANSFERIR EL PUNTO DE HUMEDAD.

La planificación de balcones y galerías de vidrios "sin eliminación" no se considera y no se requiere un acuerdo.

"Take-away" está prohibido.

Puedes calentar la logia. Para hacer esto, use una calefacción de suelo eléctrica o un convector de aire o un calentador de aceite. Si se realizan trabajos de aislamiento de manera competente y se colocan buenas ventanas de doble acristalamiento, el costo de calentar un área adicional es bastante factible. ¡La comodidad de vivir en el espacio recién descubierto está asegurada!

© Autor: L. Starshinova, experto inmobiliario

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La conexión de la cocina con la logia: cómo se ve en la práctica: video

© Autor: Sergey Vasilyev

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